本报记者 张睿

　　方圆集团的最新作品—明月山溪?风雅颂为压抑的楼市添上一抹亮色。

　　4月30日，这个毗邻从化温泉度假区的高端项目在夜间开幕。首推的40余套单位在五一期间顷刻售出过半。

　　坐拥山水相伴的自然环境、位居整个明月山溪项目的最佳位置、带泳池的迷你小独栋，方圆?风雅颂不但具备了收藏级别的稀缺资源，同时还因地处限购令未覆盖到的广州从化，投资价值更加彰显。

　　因材施艺借势出形

　　整个明月山溪项目的地理位置得天独厚。位居广州后花园—从化温泉镇，坐北朝南，南面正对流溪河，三面山峦环抱，一面绕水，玉带缠腰，形成一派稳坐“太师椅”格局。

　　2007年，方圆地产一行人第一眼看到这幅地块的时候，灵感顿生。当时这块地的原始面貌是漫山遍野的荔枝树，两条小溪在中间蜿蜒流过，令人马上联想到西关以前的一幅美景，叫“一湾溪水绿，两岸荔枝红”。

　　方圆的产品自然懂得“因材施艺、借势出形”。遂决定将这个占地43.2万平方米的项目，按照现有地形地貌进行顺势的整体规划，以自然山水为园林主风格，依山势坡地建设一个大型生态中心湖，形成天然的山水自然景观，打造成一个以居住功能为主体，兼具休闲度假、文化交流等多功能、低密度的东方山水庭院社区。

　　整个明月山溪项目分6期开发，前期的洋房和别墅都已基本售罄。在第四期“风雅颂”组团面市时，项目已经步入成熟期。

　　如同明月山溪受宠的孩子，“风雅颂”组团占据了最佳的地理位置，还有更好的“势”可“借”。一个利用山体态势打造出的活水景观系统—花溪谷，就成为项目最具灵气的点睛之笔。通过水系穿过别墅的庭院，与溪流融为一体，自然与人工的艺术结晶—半山“流水别墅”就此诞生。

　　独到户型设计

　　用东方的智慧，打造现代的住宅。方圆进入地产业多年来，每个楼盘都承载着这种文化理念。据方圆地产介绍，“风雅颂”组团总建筑面积约30000平方米。建筑为清新、高雅的现代中式度假风格。从产品规划、室内设计、灯光设计等均为国际大师手笔，堪称方圆集团别墅产品集大成之作。

　　该组团的总货量为96套。产品户型共四种面积，分别为160平方米、280平方米和390平方米，以及一套830平方米的楼王产品。同明月山溪前两期推出的“文明里”和“诗书里”的毛坯双拼、四拼和联排别墅组团不同，“风雅颂”为市场上更为稀缺的独栋别墅组团。从精巧别致到大气恢弘，不同产品散发出不同的艺术气息、打造出别样的生活方式。

　　首推的43套房源面积集中在160-390平方米之间，有A、B、C三种户型。三房两厅四卫至四房两厅四卫设计，花园面积从190-380平方米不等。绝大部分单元配备私家泳池、户户设有顶级SPA、大面积露台等多项度假休闲设施。

　　风雅颂采用了东方架构来演绎休闲度假的风格。方圆地产表示，其设计都是广泛吸收国际顶尖度假村对度假文化的理解与运用的结果，对私密、奢享、优雅、浪漫等人性化元素充分考量并应用到规划、建筑、户型、装潢等方面。可谓是“站在巨人肩膀上”缔造出来的产品。

　　最受欢迎的160平方米A型单位“迷你”小独栋，就充分体现了中国首家全泳池别墅度假村悦榕庄之风范。该类产品“麻雀虽小，五脏俱全”，同时又不失大宅气度。虽然面积在别墅产品中属于罕见的“小”，但仍拥有超豪华独立门院和开阔的空间；并以园林为轴线，由左右两单边组成，功能空间分离式设计，动静分区，同时拥有较强私密性；花园设置遮雨车位，同时配备了私家泳池，二层还增设阳光SPA空间。这一项目未售先热，在开盘之前已经备受关注，首推上市即刻被抢购一空。

　　而花溪谷的一线景观C户型单位也饱受好评。坡地式的建筑设计，地下室与花园相连；别墅后院紧临花溪谷，连成一片的无边际泳池，是戏水浮游的绝佳场所。

　　为了让客户享受到“拎包入住”的便利，风雅颂的所有产品均附赠精装修。天花、地板、墙面不但奢华装潢，且融入更多的设计风格和创意元素。其以富有质感的珍稀天然材质为基础，结合居者的生活习惯与需求，融合当下领袖阶层的审美与品位，打造出的空间颇具艺术感。室内装修贴面均采用高档成片原石，并附送名牌中央空调等；泳池及净水设备、庭院、园林景观及名贵花卉林木均在精装交楼标准之列。

　　值得一提的是，风雅颂的开盘仪式也被称为亮灯仪式。而之所以将开盘时间选择在晚上，是为了充分展示项目中顶级设计师设计的夜间灯光系统。这也是风雅颂首创的游园式梦幻夜景，让庭院艺术灯光、室内温暖灯火与漫天星月交相辉映。

　　养生升华为生活方式

　　方圆对自己的定位是东方建筑和东方生活的研发商。因此，对于产品的要求，除了要具备东方建筑的神韵，还要传播东方生活的美。

　　作为休闲度假类型的养生别墅。首先必须具备良好的硬件条件让住户得以“安居”。“风雅颂”享有的社区配套设施就集合了生活、休闲、文化、养生等多种功能，包括已开放启用的岭南风情商业街、超市、公交车站等，以及规划筹建中的幼儿园、半山豪华会所等等。落户于社区的广东省美协（方圆）艺术中心更是为传承东方文化举办了多场艺术盛宴。

　　此外，社区还从日常生活中达到身心俱养的境界。社区内添设养生知识讲堂及养生影片播放厅、有机农产品“绿养坊”、方圆会馆膳食坊每天提供数种不同功效的养生汤品；社区内还将设有亲子中草药种植园，并在社区沿路根据“春夏秋冬”不同主题进行分区种植中草药。在“风雅颂”，养生将升华为生活方式，通过日常居住的社区功能，为居者创造健康、优质的生活。

　　限购令下的投资洼地

　　除了养生居所外，购房者还看中风雅颂具有的良好投资价值。据方圆地产介绍，在首批成交的房源中，主力买家有九成来自广州，以私营企业家及企业高管为主，大多数用于度假或投资。

　　事实上，明月山溪风雅颂所属的从化板块，本身正处于快速的发展进程中，拥有良好的自然资源和唯一具有入户政策等优势。严厉宏观调控政策下，又遇上广州市区限购、增城市“限价”的局面，避开了“限购”政策的从化顿时成为楼市的新宠。

　　“从化市近两年的房地产发展很快。2009年全年房地产开发投资是33亿元，2010年变缓，但亦有28亿元。总的投资额占了全广州4.5%的比例。”在日前举行的“从化房地产市场发展的机遇与趋势研讨会”上，广州市统计局固定资产投资统计处处长朱展翔展示了一组数据。

　　从化市国土资源和房屋管理局副局长邹金明更是透露，今年1月-4月初，从化的商品房成交1998套，几乎是去年总成交量的一半。

　　而价格上，虽然从化房价上涨也是不争的事实，但同广州市区盘相比，仍然突显出价值洼地的优势。明月山溪?风雅颂首推项目的售价为12500-24000元/平方米，300多万元/套起，且均带7000元/平方米标准的豪华装修。

　　作为广州自然生态环境最好的一个区域，从化吸引了诸多品牌开发商的进驻，更是成为广州休闲度假型别墅产品最为集中的一个区域。而市政配套设施也有望得到迅速提升。广州“十二五”规划已明确指出，广州将着力打造“一轴两城三区”，其中从化街口“城区中心”建设、国际旅游度假区的规划，以及2015年广从轻轨的开通，都意味着从化未来五年成为最适宜居住及投资地区的目标指日可待。