51号土地公告长风商务区10号北地块起拍楼板价高达9975元

　　商报记者 袁晨晨

　　进入5月份，上海土地交易市场似乎加快了推地节奏。连日来，上海规土局接连发布了今年第48号、49号、50号和51号土地公告，推出了四幅位于普陀、虹口、青浦、金山的经营性用地。尤其是初具规模的长风生态商务区再度推出地块，引起了商报记者的关注。

　　长风商务区再推商办用地

　　日前，上海规土局发布了今年第51号土地公告，推出了长风地区10号北地块，底价达到22．51亿元。

　　资料显示，长风地区10号北地块的出让面积90269．7平方米，容积率2．5，土地用途为商业办公。据《预申请出让须知》信息显示，这幅长风10号北地块项目中商业建筑面积和办公建筑面积的比例分别为20％和80％，并设置了较为明确的功能定位，规划建设适合企业总部入驻的甲级办公楼（其中，单幢地上建筑面积5000－7000平方米的办公楼在10幢左右，另有若干幢单幢地上建筑面积1－3万平方米的办公楼），同时还可以建设一座地上建筑面积4万平方米左右的五星级酒店以及两幢公寓式办公楼（地上总建筑面积4－5万平方米）。

　　商报记者注意到，长风10号北地块东面直至中江路，靠近上海国丰酒店和国盛时尚，与长风公园之间只隔着东面的大渡河路；北面紧邻同普路，与雅戈尔置业的长风住宅地王以及国盛投资和国浩投资（中国）联合竞得的长风9号西住宅用地相近；西面则靠近泸定路，沿同普路一直往西就是中环线，交通十分便捷。按照22．51亿元的挂牌起始价估算，长风10号北地块的起拍楼板价已经接近10000元／平方米，为9975元／平方米。值得一提的是，商报记者了解到，在长风10号北地块的地下空间中，除地下车库以外，还规划有大约3万平方米的商业、旅游、娱乐、金融、服务、商品房等六类经营性建筑面积，若是加上这些经营面积之后，长风10号北地块的实际起拍楼板价可进一步摊薄至8823元／平方米。

　　长风商务区近来较少推出商办用地，在2009年8月，苏宁环球以9．73亿元的底价摘得长风地区5Ｂ办公用地，楼板价约为9851元／平方米。如今，时隔将近2年的时间，长风商务区再次推出商办用地，若是单以地上建筑面积估算，长风10号北地块的起拍楼板价与长风5Ｂ地块相仿，但若是将地下经营面积计算在内，长风10号北地块的起拍楼板价已经较长风5Ｂ地块便宜一成左右。然而，长风10号北地块规模远远大于长风5Ｂ地块，规划地上建筑面积逾20万平方米，底价就高达22．51亿元，目前虽有两名竞买人申请竞买，但在商报记者看来，待正式出让之时，长风10号北地块可能不会出现太大的溢价率。

　　一保障房地块楼板价近万

　　除了长风商办用地以外，今年第48号、49号和50号土地公告则各推出了一幅居住用地，分别位于金山、青浦和虹口这三个区，出让面积合计约13．39万平方米，其中两幅虹口和金山的居住用地均为保障房地块。

　　就地理位置而言，今年第50号公告推出的彩虹湾?穴暂名?雪项目一期保障性住房地块明显略胜一筹，整幅地块坐落于虹口区江湾镇，东面靠近水电路，西面与凉城路相近，北面毗邻虹北公寓，与三花现代城相近。

　　商报记者了解，早在今年4月，虹口区召开了区大型保障性住宅区规划建设领导小组第二次会议，区领导孙卫国强调，区各相关部门、单位要统一思想、集中精力、明确重点、形成合力，进一步规范程序、落实责任，加强与市相关部门的联系、沟通，按时间节点有序、高效推进各项工作，确保早日启动彩虹湾一期项目。如今，彩虹湾?穴暂名?雪项目一期保障性住房地块正式在50号公告中上市，也代表着这一保障性住宅项目开始启动，这幅地块的出让面积约为43802平方米，容积率1．5，而挂牌起始价为6．3773亿元，粗略估算，这幅保障性住房地块的起拍楼板价在9706元／平方米左右。彩虹湾?穴暂名?雪项目一期保障性住房地块的起拍楼板价已经接近万元，如此高的楼板价水平，这在保障房地块中是极为少见的。