每经记者 张敏 发自北京

　　昨日(5月19日)，《每日经济新闻》记者从北京市房地产交易管理网获悉，今年1~4月，北京共有50个项目领取预售证，与去年同期的113个相比，减少55.8%；预售的住宅套数为17232套，减少47.8%。商品房销售面积365.3万平方米，比上年同期下降30.1%。

　　分析认为，面对销售低迷的预期，开发商正在有意放缓开发节奏，使得供应量和库存量双双不足。尽管进入二季度销售旺季，但在政策调控不放松的预期下，这样的现状或难有改观。

　　进入5月，情况同样不容乐观。数据显示，截至昨日，北京市当月仅有9个项目领取预售许可证，预售住宅套数仅2859套。

　　值得注意的是，开发商推迟开盘的情况仍未改观。4月和5月，预期上市的项目接近或超过40个，但目前来看，大部分项目都推迟了上市时间。

　　有业内人士分析，今年的市场供应量与可售库存已经出现双双减少的情况。根据北京市房地产交易管理网的信息，截至5月19日，北京市的可售期房住宅为63841套，可售现房住宅为34907套。新房库存不足7万套，几乎接近6万套库存的历史低点。

　　北京中原地产的分析认为，商品房作为目前市场的主要供应房源，依然掌握着市场定价权，只有出现以价换量的情况，进入施工环节的房屋才有可能加速供应，从而在补充库存的同时，实现市场真正回暖。

　　我爱我家的分析称，预计未来随着开发商加快以刚需盘为主的推盘节奏，供需双方的僵持将得到缓解，成交量将有所回升，部分区域的价格也可能出现拐点。根据北京市房地产交易管理网的数据，5月上半月(截至15日)，北京市新建商品住宅网签总量为3181套，比4月上半月上涨116.9%，与去年同期相比上涨24.9%。