观察

　　据新华社广州5月19日电 5月15日，南京碧桂园项目开盘，2000套房子当天就被2万名购房者抢购一空，实现认购额逾10亿元：购房者的私家车在售楼中心门外排出2公里长龙，开发商当天散发的扇子超过1万把，现场服务人员上千人。

　　据介绍，南京碧桂园主打户型90－140平方米房源仅仅半天就售罄。据统计，“新国八条”颁布后的2月份，南京全市成交商品住宅2172套，3月份成交2211套，4月份成交2128套，这意味着，碧桂园一个项目一天的成交量几乎抵得上南京全市一个月的销量。

　　这种像买白菜一样抢房子的热潮，最近其他城市也在上演。五一前夕，深圳中海拿出旗下的中海康城国际、塞纳时光两个项目1000套房子降价促销，结果引来5000多名购房者抢购，最终增加到1300多套。这是深圳“限价令”后首次出现价格松动，直接带动了周边一批楼盘降价促销。

　　广州经纬行研究中心在针对“五一”楼市所作的研究报告中表示，今年五一广州楼市最值得关注的就是增城碧桂园凤凰城，4月30日开售接近1000套的“天麓山”组团，当日认购800多套，认购金额超过8亿元。而五一假期三天，该项目的销售达到12亿元。

　　就在很多购房者翘首以盼，等待“房价回归到合理水平”的时候，一些城市的新房成交量突然放大。探究起来，隐藏在这一现象背后的三张面孔清晰可辨：

　　一是目前国内的住房需求仍旺盛。

　　二是依赖土地财政的地方政府，因为没有找到替代性的“钱袋子”，依然难以对高房价痛下杀手。今年以来，无论是各地出台“限价令”变味成“限涨令”，还是在落实“一房一价”等具体政策上，一些地方政府的调控之手仍然是“高高举起、轻轻落下”。

　　更耐人寻味的是开发商。面对不断加码的政策和日趋激烈的市场竞争，观望者有之，四处融资顶住不降价者有之，顺势调整者也有之。

　　针对楼市是否开始回暖的问题，专家们则有不同看法。比较有代表性的观点认为，央行刚刚再次提高了存款准备金率，各地的保障房还在快马加鞭地建设，政府调控房地产市场的决心依旧，短期内靠少数几家楼盘的热销来认定楼市回暖，并不合时宜。