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沪上新房成交上半月环比增逾三成

2011年05月25日 11:00 来源:上海商报

  商报记者 袁晨晨

  5月至今,借助“五一”假日楼市房展会的热度,上海新房住宅市场的成交量还是相对优于4月。根据汉宇地产市场研究部报告显示,5月上半月,全市新房住宅市场的成交量为35.21万平方米,较4月上半月增长逾三成。

  上半月成交量优于4月

  商报记者从汉宇地产市场研究部获得的数据显示,在5月上半月,沪上新房住宅的成交面积合共约为35.21万平方米,与4月上半月的成交量相比,环比增长逾三成(涨幅达到33%),保持逐步增长的态势。值得注意的是,由于去年同期已经受到第一轮调控政策影响,成交量急剧萎缩,因此,与去年同期相比,今年5月上半月的交易量同样呈现出大幅增长的势头,同比增幅高达166%。

  据了解,地处上海远郊的低价楼盘在5月上半月发力,成为购房热点区域。其中,奉贤区在5月上半月的新房住宅成交面积合计为7.28万平方米,在全市新房住宅成交总量中的占比超过20%,在全市各个区域中,稳居榜首位置。

  据汉宇地产市场研究部观察,奉贤区的主力成交楼盘主要是位于南桥新城板块的恒盛湖畔豪庭和奉城板块的平安富邸。其中,恒盛湖畔豪庭自推出以来就一直是奉贤南桥的热点楼盘,每次新推房源即引起争抢,4月底,恒盛湖畔豪庭一举推出了390套住宅房源,据网上房地产数据显示,截至昨日,恒盛湖畔豪庭这批新推房源中已有357套房源售出,仅余37套房源可售;而平安富邸凭借8000元/平方米的超低均价,吸引了本地自住客的目光。商报记者注意到,平安富邸的主力户型,其两房面积基本在85-100平方米之间,粗略估算,单套两房总价基本控制在70万-85万元,而其64-66平方米的一房总价更是仅为50万元左右,小户型、低总价的优势,使得平安富邸在5月初推出之时就售出了134套房源,居于上半月成交榜单前列位置。

  大宁板块市中心领跑

  在远较低价楼盘给力的同时,据商报记者了解,上海市中心相对稀缺的楼盘需求同样旺盛,大宁板块在5月上半月的表现较为领先。虽然大宁板块目前在售楼盘相对较少,但区域内一手项目一直保持着较高的关注度,上海滩大宁城、大宁瑞仕花园等代表楼盘近期均有抢眼表现。

  据介绍,上海滩大宁城此次加推的一批房源,单价已经上调至32000元/平方米左右,虽然与首次开盘相比,售价约有20%的上调,但并未影响其销售速度。截至昨日,据网上房地产数据显示,上海滩大宁城在5月的签约次数已达165次;而大宁瑞仕花园于4月底首次亮相,推出了277套住宅房源,其楼盘整体品质及装修质量较上海滩大宁城更高一筹,因此售价达到36000元/平方米左右,但在5月上半月的表现同样不弱,半月即售出44套房源,据网上房地产数据显示,大宁瑞仕花园在5月中已经售出73套房源。

  高档楼盘预售闸门放开

  事实上,在5月上半月,全市新房住宅市场的新增供应面积为55.75万平方米,如今,半月已过,新盘供应量约占上月总量的48%。据统计,全市共有26个楼盘推出住宅房源,其中,多个高端项目纷纷取得了预售许可证。

  闵行颛桥上海星河湾花园二度取得预售许可证;浦东唐镇的绿城玉兰花园推出首批房源,售价在45000-50000元/平方米;而浦东花木的四季雅苑也将在不久之后,加推88套大面积公寓房源,单价预计在60000元/平方米左右;此外,浦东塘桥的高端住宅项目国信世纪海景园同样在5月上半月首度亮相,主推200平方米的三房和343平方米的四房,参考单价为80000元/平方米。

  汉宇地产市场研究部指出,5月上半月,沪上新房住宅的成交均价为21242元/平方米,较上月同期上涨8.33%,仍然处于较高水平。随着成交量逐月上升,部分改善型客户入市步伐明显加快,买房意愿提升,这将支撑住宅价格上升。随着上述豪宅项目的纷纷进场,整个新房住宅成交均价预计将再度面临上涨压力。

  

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