周成交均价22243元／平方米微跌2．09％ 商办物业成交反超商品住宅

　　商报记者 袁晨晨

　　在前一周略有回落之后，沪上新房住宅市场的成交量又重现上升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（5月16日－5月22日），在新增供应量跌至6．1万平方米低位的情况下，上海新房住宅的成交面积却并未下降，达到18．55万平方米，较前一周的16．8万平方米上涨逾一成（10．69％）。与此同时，上周全市新房住宅成交均价则略微下跌了2．09％，为22243元／平方米。

　　新增供应跌至6万平方米

　　从4月下旬开始，上海新房住宅市场上的新增供应开始放量，尤其是“五一”假日楼市房展会开幕期间的4月25日－5月1日这一周，为了赶在房展会期间上市，开发商加大推盘力度，沪上新房住宅新增供应总量达到51．5万平方米的水平。然而，新增供应的明显放量并未给新房住宅市场的成交量带来相应的变化，周成交面积始终在17万平方米上下徘徊，导致开发商的推盘热情有所降低，进入5月份之后，全市新房住宅市场的新增供应量便持续萎缩。

　　商报记者从佑威及楼市专评网联合提供的数据获悉，5月第一周（5月2日－5月8日），沪上新房住宅的新增供应量由51．5万平方米下降三成至35．63万平方米；接下来的5月9日－5月15日这一周，新增供应再由35．63万平方米缩至18．12万平方米，接近“腰斩”；到了上周，全市新房住宅市场只有2个住宅项目获取预售许可证，分别是中冶祥腾宝月花园和上置香岛原墅。新增供应量尚不足10万平方米，只有6．1万平方米，与前一周的18．12万平方米相比，新增供应骤降66．34％。

　　虽然新增供应大减，但上周新房住宅成交却并未因此回落，反而略有回升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，沪上新房住宅成交面积合共约18．55万平方米，与前一周的16．8万平方米的成交量相比，回升了10．42％。

　　周成交均价略有回落

　　在新房住宅成交回升的同时，商报记者注意到，上周全市新房住宅市场的成交均价却几乎与前一周持平，仅有2．09％的轻微下降，为22243元／平方米，但这一均价仍然高于21920元／平方米的年周均水平。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在上周的新房住宅区域面积成交排行榜中，嘉定、松江、宝山这三个区域名列前三，成交量分别为3．67万、2．70万和2．46万平方米，三区的新房住宅成交面积合计占全市总成交量的47．6％，而这三个区的成交均价则为17641元／平方米，显示出虽然位置偏远，但相对低的价位仍为刚需所接受。商报记者同样注意到，在上周的住宅成交面积排行ＴＯＰ10榜单中，除了两个同样位于闸北大宁板块的上海滩大宁城和大宁瑞仕花园的均价在3万元／平方米以上的中高端楼盘以外，其余8个上榜楼盘均位于嘉定、松江和宝山这三个区域。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则认为，上周新房住宅成交的小幅回暖与部分开发商的价格松动有关，以成交榜首位的怡林花园二期为例，上周的成交均价约为1．28万元／平方米，明显低于其1．35万－1．5万元／平方米的报价，所以该项目在上周已经售出了2／3的房源。“成交榜次席的华润置地菁英苑，其公寓的网上报价为2．8万－3．5万元／平方米，但上周售出的房源单价普遍在2．3－2．4万元／平方米。”他接着补充说，“而在二手市场，杀价现象目前也变得非常普遍，一旦中介公司能帮助购房者杀价10％左右，便很容易促成房源的成交。”

　　此外，商报记者还获悉，在上一周，单价在5万元／平方米以上的豪宅共计成交了28套，面积0．66万平米，较前一周减少20％，占到全市成交面积的3．6％，绝大部分成交楼盘单价在5万－8万元／平方米之间，其中，静安区的远中风华园又售出了5套房源，佘山的上海紫园也再度成交了两套别墅，单价高达11．8万元／平方米，而陆家嘴的财富海景花园也有一套单价近12万元／平方米的豪宅成交。

　　商办物业成交量反超住宅

　　值得一提的是，在上周的上海楼市中，商业类、办公类物业的表现尤为出色。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，沪上商铺、办公类商业地产项目的成交面积为20．9万平方米，成交量罕见地反超了商品住宅12．6％。

　　据了解，上周，沪上商业类商品房成交面积为4．83万平方米，环比前一周上涨62．07％，成交均价为17858元／平方米，环比上涨了24．63％；而办公类商品房成交面积为16．06万平方米，更是较前一周暴涨了369．10％，均价则为26252元／平方米，环比前周下跌了13．27％，而商办类物业成交大涨的主要原因正是位于长宁虹桥板块的新世界长宁商业中心的集中成交。

　　5月初，ＳＯＨＯ中国宣布以32亿元的代价收购上海新世界长宁商业中心Ａ、Ｂ幢办公楼及地下室，在收购完成后，整个项目将正式命名为“ＳＯＨＯ中山广场”。上一周，新世界城宁商业中心的11．29万平方米面积在网上房地产正式成交，成交均价约为28354元／平方米，一举拉升了全市商办类物业的成交总量。