每经记者 张敏 发自北京

　　已僵持3个多月的北京通州楼市，或许将被珠江地产的一项目打破。

　　昨日 (5月25日)，《每日经济新闻》记者从珠江地产获悉，本周日即将开盘的“珠江国际公馆”项目，拟将价格定在15000元/平方米上下，与预期的开盘价相比每平方米低了3000元。

　　珠江地产一负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“作为首次开盘的项目，不存在降价一说。”

　　据悉，该项目为商住两用，住宅的价格拟定在15000元/平方米左右。这些住宅产品为77平方米的两居室为主，仅有约120套。按照程序，该项目尚未拿到预售许可证，但负责人告诉记者，价格已经获批。

　　按照北京市的“一房一价”相关规定，15000元/平方米将是价格上限，开发商不能在上述价格基础上上调。

　　值得注意的是，与此前预期的18000元/平方米的开盘价相比，上述价格每平方米低了约3000元，与周边的同类项目比较，价格优势明显。

　　针对做出上述定价的原因，上述负责人仅表示，只要市场认可便是合理的价格。

　　有数据显示，目前通州商品房住宅库存超过2万套，占全市的比例接近三成。但最近一年来，通州预售项目的签约率仅为28.9%。今年2月出台“京十五条”以来，该区域的新房商品住宅成交量下降七成，目前仍未有好转。

　　亚豪机构品牌推广部总监郭毅向《每日经济新闻》记者表示，自调控“京15条”出台后，通州区的新房住宅月成交量已由此前的800~900套下降到100多套，成交均价仍维持在18000元~19000元/平方米左右，并未出现明显下降。

　　根据国家统计局的数据，今年4月，北京市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，在上月实现停涨后再次转头向上。分析认为，剔除成交结构的因素，作为调控最严厉的城市，未来北京的房价下行压力仍大。

　　事实上，价格松动的征兆已经在通州出现。今年3月初，“远洋一方”北润园二期项目开盘均价比上一期下调了4000元/平方米；5月初，首开旗下的北京“常青藤”开盘价格比此前的27000元/平方米下降近20%。但由于其引发的老业主强烈抗议，降价潮并未蔓延开来。

　　亚豪机构品牌推广部总监郭毅看来，在降价个案的带动下，大规模的降价潮可能在第三季度出现。“一是因为开发商的资金压力尚未达到最大；二是在上述热点区域，下半年将出现集中供应的情况，或将促使开发商推出价格优惠措施。”