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杜双华跨界布局房地产 鸟巢旁圈地2700亩

2011年05月26日 06:58 来源:时代周报

  本报记者 明鹏 发自北京

  清河湾高球场遭调查屹立不倒

  体育俱乐部、休闲公园、生态走廊、草坪实验带、绿化带……企业总能找到各种名目,绕开禁令,上马高尔夫项目。

  在违规建设的数百个高尔夫球场中,以“乡村体育俱乐部”之名的清河湾高尔夫球场(以下称清河湾)处于北京市中轴线北端,与鸟巢近在咫尺,占地2700亩,坐享如此稀缺的资源,因而格外引人注目。

  据了解,清河湾于2006年建设,2008年开张,隶属于国内钢铁大鳄日照钢铁集团。清河湾是选择从日照钢铁集团全身而退的民营钢铁大佬杜双华,在北京布局新事业版图,踏入房地产行业的一部分。

  近些年,国家一再颁布法令,禁止上马高尔夫项目。2010年,清河湾曾因“违法用地”被立案调查。如今清河湾照常经营,会员价格更是飙至近百万元。以钢铁为主业的日钢集团缘何跨界操刀高尔夫球场,又“何德何能”能在国土部门的立案调查中“屹立不倒”呢?

  借绿化之名建高球场

  清河湾高尔夫球场建于2006年,于2008年北京奥运会开幕式当天开张营业。如家住清河湾附近宝盛里小区的林先生所言,这个高尔夫球场是悄悄地建立起来的。

  林先生向时代周报记者表示,早前,清河湾一片是北京的绿化带,系一大片的树林,林先生经常散步于此。2006年左右,政府将绿化带围出一块动工建设。据林先生回忆,当时现场还出示了一个规划图:要改造当时的足球场、树林,设计为有草地有湖水的一块绿地,规划图下面标注的发文单位是海淀区某单位。“当时还觉得高兴,以后这儿的环境可以更加优越;但也觉得好奇,附近一带没有什么小区,怎么会改造出这么大一块绿化公共用地?”

  林先生的好奇不无道理,没过多久,改造地块被高高的网墙围了起来;再没过多久,林先生惊奇地发现,里面有人在打高尔夫球!

  早在2004年1月,国务院就已停止高尔夫球场用地审批。为规避政策,清河湾高尔夫球场“乔装”成北京清河湾乡村体育俱乐部。从清河湾的官网上可知,这家“乡村体育俱乐部”建立时间为2008年8月8日,球场面积总计2700亩,球道长度为7531码(朝阳场)和7235码(海淀场),目前该球场拥有36洞。

  相比北京其他高尔夫球场,清河湾地理位置得天独厚—与奥林匹克森林公园仅一河之隔,驱车5分钟直通鸟巢,10分钟可达北三环。此外,清河湾的配套也堪称“奢华”—欧洲风格的会所,餐厅、休息室、更衣间、浴室,应有尽有。公开资料显示,2008年开业,清河湾被《亚洲高尔夫杂志》评选为“亚洲最佳新球场”,成为入选前5名的惟一的中国大陆球场。

  而这期间,政府及相关部委已对高尔夫球场建设多次叫停,清河湾仍然照常开门迎客,会员价格更是不断上扬。5月初,终身会员卡的价格还为88万元。近日,时代周报记者以消费者身份向清河湾市场部咨询办卡费用,工作人员表示,目前推出的终身会员卡的价格为98万元/张,且已售完,下一次推卡时间待定,要等待批准。“公司会不定期的推出终身会员卡,每次仅推出5张卡。”据了解,清河湾的会员已接近700人。然会员每次在消费时还需支付费用,据清河湾价目表显示,在周末及节假日,会员一人一车的收费为360元,会员的同伴收费则为1780元,其他人员则不得享受服务。

  不惧调查继续扩建

  基于土地资源的稀缺性和房地产的快速发展,国家相关部委曾多次明令禁止新建高尔夫球场。

  2004年年初,国务院办公厅发布的《关于暂停新建高尔夫球场的通知》中规定,从2004年1月10日起,地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。

  此后,国土资源部至少8次下文禁止新建高尔夫球场的审批。

  而与此形成鲜明对比的是,高尔夫球场数目的激增。据北京林业大学高尔夫教育与研究中心的数据显示,中国高尔夫球场的数量增长了逾两倍,从2004年的170个增至目前的近600个。

  “近年来,高尔夫球场建设禁而不止。高尔夫球场动辄要使用上千亩土地,国家始终没有放开,但地方政府为了抬升投资环境,偷偷上马高尔夫项目。”原中国土地学会秘书长黄小虎如是向时代周报记者表示。

  北京大学房地产研究所所长陈国强则认为,国家不会批准高尔夫用地,各地都是以度假中心、休闲公园等名目“打擦边球”来上马高尔夫球场,很多土地都是从村民手中租过来的。事实上,清河湾就因违法用地,于2010年被立案调查,其“调查的原因或是其租用了三个区县的土地,具体占用的是东升乡马坊大队1800多亩地、朝阳区洼里乡600-700亩、昌平区东小口镇几百亩,其用地并没有经过国土资源部审批”。但是调查的结果至今并未公布。

  时代周报记者就此咨询北京国土局新闻负责人,其表示“积极沟通情况,及时跟相关业务部门了解情况,有了最新情况会及时(和记者)沟通”。

  然而,清河湾工作人员则暗示记者,纵使政府有关部门会立案调查,清河湾还是会继续营业,并称“老顾客都知道这里的情况”。

  中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心认为,在绿化带上,以“乡村体育公园”的名义建高尔夫球场,对普通民众而言有失公平,“在绿化带建高尔夫球场,和在故宫建福宫内建立豪华私人会所的性质一样,都是公共资源沦为利益团体、商人赚钱的工具。”

  然而,在备受质疑之际,北京清河湾依然传出扩建的消息。有媒体报道称,北京清河湾俱乐部还购买了紧邻的一大片土地,计划将俱乐部扩建成一个54洞球场。

  时代周报记者在走访中发现,清河湾周边大幅的绿地资源确实可以赋予其扩建的空间。从地理上而言,清河湾的西边和东北部分别有一个东升文体公园、东小口森林公园。

  杜双华京城布局房地产

  在中轴线上建高尔夫球场,究竟是哪个开发商拥有如此“能量”?

  然清河湾的投资者并非是一家房地产企业,而是国内钢铁大鳄日钢集团。日照钢铁集团党委书记廖海亭近日对媒体表示,知道有清河湾这个项目,这个俱乐部是日钢集团投资建设的,属于集团所有。

  一石激起千层浪,一个总部在山东的钢铁企业缘何会跨界“操刀”高尔夫球场?时代周报记者在调查中发现,在国内钢铁行业显赫一时的民营钢铁企业—日照钢铁集团,日前陷入被并购的漩涡中,其董事长杜双华已准备全身而退,在京城布局新的产业版图。

  多年来,钢铁界频繁传出山东钢铁集团收购日照钢铁集团的新闻。近年来,此桩并购案更是进入实质性的谈判阶段,山东钢铁入驻日照钢铁在即。一位接近日照钢铁集团董事长杜双华的知情人士表示,杜双华很可能放弃日照钢铁的股权,而是以一次性变现的方式全身而退。

  根据2009年9月份签订的山钢重组日钢协议,山钢以现金出资方式控新日钢67%的股权,日钢以其经过评估的净资产占33%股份。也就是说,杜双华及其他原股东仍持日钢33%的股份。

  早在杜双华决定退出日照钢铁之前,其已在北京拓展新的业务,清河湾高尔夫球场便是其新拓展的业务之一。据了解,以清河湾高尔夫球场为主体,已派生出一个清河湾系。

  工商登记资料显示,除北京清河湾乡村体育俱乐部有限公司之外,以清河湾命名的还有北京清河湾餐饮有限公司、北京清河湾高尔夫运动发展有限公司、北京清河湾房地产开发有限公司,清河湾融金酒店管理(北京)有限公司。而上述企业,无论是从注册地址、还是法定代表人来看,都显示出彼此之间有着千丝万缕的关系。

  此外,杜双华还通过日照钢铁的关联公司北京优力凯生物技术有限公司(以下简称优力凯)涉足房地产业务。

  工商资料显示,优力凯成立于2001年,主营业务是生产生物制品,法定代表人是杜俊茹。而杜俊茹正是杜双华的姐姐。此外,日照钢铁副总王立飞也是优力凯的主要股东。据《21世纪经济报道》称,目前优力凯与远洋地产合作开发了一个房地产项目,但远洋地产对此予以否认。

  

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