16年时间可以发生很多事，比如一栋“烂尾楼”的起死回生。

　　沉寂三年之后，长寿路上最后一栋“烂尾楼”科维大厦已再度易主。去年1月，致达集团以3.1亿元拍下该大楼的剩余物业资产，并计划于下周将重新包装后的物业推向市场出售。

　　至此，这栋曾经三度“烂尾”的大厦终于理清了纷繁复杂的债务关系，原科维大厦250余名购房者也在奔波了将近五年后，盼来新的希望。

　　3.1亿能否盘活科维大厦？

　　最近，在上海繁华地段长寿路，一幢烂尾多年的高楼里又一次传出了机器的轰鸣声。《第一财经日报》记者在原科维大厦现场看到，这栋已被重新命名为致源国际的大厦裙房仍是多年来“烂尾”的样貌，但一条附在陈旧楼体外立面异常显眼的广告横幅已经在为购房者“编织”新的景象。

　　“以后1层和2层将被打造成弘基商业广场，集美食、休闲、娱乐于一体，提供完善的生活配套，同时，31到37层的精装公寓将提供全日式酒店管理，我们也可以提供代租服务，租金至少在每月一万元以上。”致源国际售楼处的工作人员向记者介绍，首批出售的房源将是31到37层的酒店式公寓，公寓均价在每平方米37000元左右，面积40~80平方米，计划于6月初开盘。而未来该项目可售部分还包括1~2层的弘基商业广场，以及3~5层的4.4米层高loft精装公寓。所售新房将于2012年6月份正式交付。

　　“毕竟在长寿路上有这样一幢烂尾楼也不是太像样子，想快点把它造好。”近日，开发商代表薛先生在接受记者采访时表示，对于集团接盘科维大厦的主要目的并不知情，但对于未来盈利空间，“可能有这方面的考虑。”

　　记者发现，去年1月，上海中富拍卖有限公司受法院委托对“科维大厦”在建工程项目进行公开拍卖，转让形式为“带预售整体转让”。“带预售整体转让”意味着已售的264套房将被剔除，拍卖成交后，该房屋的业主仍为原先的264套房业主；其次，剩余的房屋将被拍卖。最终，有6位竞买人支付保证金参与竞拍，该项目以2.03亿元的价格起拍，经过11轮竞价，最终致达集团以3.1亿元顺利成交。

　　值得一提的是，这栋始建于1995年的项目，在拍卖公告显示的土地使用期限却为2003年9月9日至2053年9月8日。对此，致源国际销售人员表示：“由于原先的‘烂尾’因素和一些纠纷，这幢楼的使用年限在我们拿下来的时候只剩下38年，后来我们追加了一部分资金，将使用年限延长到45年。”

　　网上房地产显示，该楼盘此次可供出售面积共约为15380平方米，以酒店式公寓37000元/平方米的均价及售楼处人员预计1~2层商铺可达8万~10万元/平方米的价格，以每平方米40000元的保守估算，开发商可获得的收入大约在6亿元。致源国际售楼处工作人员表示，后期投入估计有1个多亿。按上述数据估算，致达集团接手该楼盘还是有一定盈利空间的。上述售楼处工作人员也表示：“高层酒店式公寓其实很难赚钱，但低层的商铺预期盈利还是比较乐观。”

　　但是，上述盈利的计算方式并没有将原科维大厦的重重债务考虑在内。本报记者几年前的跟踪报道显示，科维大厦曾经身负超6亿元重债，这也是它迟迟未能找到接盘者的重要症结所在。

　　债权人让步？

　　让人意外的是，根据接盘项目公司代表薛先生的说法，致达集团在接下科维大厦的时候，并不同时背负科维大厦曾经的债务：“债务和我们没有任何关系，我们拍的是未售部分，已售部分的债务和我们没有任何关系，以前部分6个多亿的债务，你要和法官去沟通的，我们不知道的。”

　　业主裴先生介绍，小业主们为了项目得以启动，答应为此放弃几千万元滞纳金并签订了相关协议。“今年春节以后，我们在普陀区人民法院的协调下，又与开发商签订了新的购房协议，当时我们当中有28户是没有预售登记的，当中有人已经付款，有人还没有付款，后来，他们也都按照协议将尾款付清了。”

　　按照相关法律，科维大厦被拍卖后，首先保障的是建筑工程款，其次是有抵押权的贷款，再然后是一般债权。但是，据其从前的债务状况来看，大厦拍卖所得的3.1亿元远不足以还清债款。“整个楼债务7~8个亿，为什么不卖7~8个亿呢？但是拍卖流程是正常的，我们也承受了，包括违约金、利息什么的，也没有办法去主张，只能承受损失了。”裴先生如是说。市场分析人士认为，若致达集团方面没有背负任何债务，那很有可能是债权人在一定程度上作出了让步。

　　无论如何，这一次，这幢烂尾多年的长寿路第一高楼被盘活的成功几率很高。“从计划拍卖到正式拍卖，其间虽然经过了一年多的时间，但是，走到拍卖这一步，我们还是比较满意的，政府在这当中做了很多有益的工作。”裴先生如是说。

　　但随之而来的一个最新矛盾是，有原小业主指出，其虽然与开发商签订了新的协议，但是开发商却改变了高层房屋（31~37层）的实际用途，将原本承诺的纯办公楼打造成了SOHO酒店式公寓，“我们认为自己的合法权益受到了损害。”

　　开发商方面对此回应称，房屋的性质没有变更过，一直是办公性质，只是推广上名字有一些变化。

　　

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