信息时报记者 李东元

　　记者近日获悉，广州第二条中轴线——花都中轴线已经进入招标阶段，4家国内外的顶级城市规划设计公司提出了强劲提升花都城区价值及竞争力的设计方案。在5月23日举办的“花都中轴线规划建设发展论坛”上，花都规划局、房管局、市场专家、房企代表一致认为，中轴线区域因政府先行、有各种高规格配套的助力，将成为既宜居又适合投资的区域，预计该区域未来5~10年都将成为花都发展的核心区域。有数据显示，今年第一季度，花都区成交面积、成交套数均名列广州10区2市中成交位列第一名，向北置业成为越来越多人的首选，花都中轴线的浮出更将大大推动这一趋势。

　　花都中轴线进入最后优化阶段

　　据了解，为优化广州北部副中心城区的城市功能，建立具有地域特色和时代风貌的广州北部城市形象标杆，花都区政府提出了花都区城市中轴线规划概念，并着手城市设计国际竞赛委员会，全面研究花都区城市中轴线规划及CBD地段城市设计等事宜，目前4组设计方案已公开展示，进入最后优化阶段。

　　据悉，花都城市中轴线南起花果山体育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河公园及雅瑶组团广义延伸，向北正对王子山森林公园。该轴线与广州的传统中轴线遥相呼应，贯穿的范围包括王子山景区、芙蓉嶂省级旅游度假区、芙蓉居住区级中心、长岗组团级中心、人民公园北文化娱乐区、区政府行政中心、花果山体育休闲区、商业娱乐区、雅瑶组团级中心和境湖居住区级中心，形成了花都区的功能核心和城市人文核心景观带。

　　花都规划局局长易松厚在发展论坛透露，花都今后的发展方向，在中轴线的引领下会非常明确，包括各项基础设施、居住区、城市重要功能区如体育设施、学校、医院等大型配套的规划建设等等。“未来，花都中轴线区域，将会成为花都最有文化价值，最有历史价值的地方。”不少业内人士指出，花都中轴线的确立，为当地市场房地产注入新的动力，未来沿线物业价值不可估量。

　　据了解，从北京到上海，再到广州。每一个城市的中轴线区域往往既是一个城市最宜居片区，又是极具竞争力的中央商务区。正因为如此，中轴线规划往往集中了众多城市最高端的物业形态。例如，广州市的中轴线物业，从2000年的6000元/平方米，到现在已经升到单价3万、4万、5万，甚至7万元/平方米。

　　花都楼市一季度成交量广州第一

　　从去年以及今年1~4月成交统计显示，花都区成交面积、成交套数均名列广州10区2市中成交位列第一名。而根据合富辉煌研究报告显示，目前花都区已成为广州市住宅市场的重要区域，基本上占广州十区住宅成交份额的25%以上。预期花都区2011年商品住宅成交占广州市十区的份额会有所增加，承担广州未来成交主力区域的角色将会越来越明显。

　　按照《广州2020城市总体发展战略》初步方案，2020年前广州将建成主中心+六个副中心的城市布局。花都作为广州六大副中心之一，将承接主城区人口及综合服务、产业等功能。预计今后5~10年，广州人口由主城区向外围疏导趋势明显，花都未来人口增长空间大。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，按照花都未来人口增长空间的预期，花都房地产市场需求依然十分庞大。特别是在以皮具、珠宝、汽车、空港经济等四大产业带动下，花都的产业结构调整，将吸引更多高素质人才前来工作。预计在花都区“四横四纵”高速路网不断完善，花都中轴线规划大力支撑下，会带动更多的广州人前来置业投资。很多业内人士表示，花都中轴线的规划建设，无疑将吸引越来越多的广州人前来置业投资，向北置业潮将越来越明显。

　　专家观点

　　中轴线将集中花都最高端物业

　　花都规划局局长易松厚：中轴线是城市客厅，因此，花都会将重要建筑放在中轴线上，比如说体育设施、学校、医院等高档次楼盘，这些建筑将会是城市的精华部分；城市公园、绿地、水体也会集中在这些地方，一旦形成，不会轻易改变。我相信经过一段时间的沉淀后，中轴线区域将会成为花都最有文化价值、最有历史价值的地方。

　　花都国土房管局副局长刘顺强：花都中轴线规划对楼市的促进作用，个人认为有五方面，首先是新的城市中轴线，将会刺激本区房地产业的发展；第二，实现了花都区节约、集约用地的目标；第三，中轴线将打破传统的房地产地段观念；第四，划定中轴线将使花都区房地产业走上规模发展，产品的定位也有了连续性；第五，中轴线关系到城市未来的形象，对房地产的开发提出了新的要求，有利于促进提升产品的定位和空间。

　　华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红：中轴线不但可以提升城市品质，体现城市的个性与文化，更直接反映在沿线物业的升值预期上，因为集中了各类资源，地点的稀缺性和独特性也无法替代。广州中轴线1992年开始招标，到现在已有20年。广州珠江新城最早开盘是6800元/平方米，当时是金碧华府，当时楼价上升得不快，但到了2005年一路上升，逐渐体现了区位价值。花都区的中轴线开发虽然时间短，但不要担心，越往后做得会更好，未来一定会集中最高端的物业。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江：花都区的商品房价格在广州的10区2市中暂居最低。在中轴线发布后，在中轴线范围内优先重点发展的区域，潜力应该最好。目前狮岭的价格是5000元/平方米，珠江新城当年的价格也就是5000~6000元/平方米，现在已经达到3万元/平方米，因此投资于中轴线的前景最好。

　　雅居乐地产华南区副总监吴耀华：雅居乐是最早进入花都的大企业，今年刚好进入10年，等于是最早获得了花都城市建设发展的大机会。10年来，随着新机场的建成和地铁的兴建、汽车城规划的实现，我们从中获益良多。花都的城市建设为房地产的高速发展注入了很大的动力。对于下一个10年的发展，从去年开始第一次提到花都中轴线进入国际招标的时候，我们就知道，这是房地产企业在花都发展的指标和方向。可以说，中轴线的出现，让所有进入花都的开发商都看到了未来发展的方向和核心。有了中轴线的规划，发展商就要从更高的标准打造产品，令自己的产品跟中轴线的规划吻合。雅居乐目前在花都开发的四个项目，都在中轴线的范围内，包括即将要新推出的位于狮岭的雅居乐·领会。

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　　花都中轴线标志性新盘 雅居乐·领会明日亮相

　　花都中轴线唯一新推品牌发展商精品楼盘，雅居乐地产2011年全新力作——雅居乐·领会将于明日正式亮相，届时，项目的销售中心、2万平方米的园林及狮岭最高装修标准的样板房都将与公众见面。据透露，本次项目部分两房单位将以毛坯发售，总价仅50万/套，性价比非常高。

　　据了解，雅居乐·领会是雅居乐地产在花都狮岭全力打造的第一个项目，荟萃了雅居乐地产十年产品设计之精华，户型涵盖85~135平方米的两房、三房、四房，实用率高达82%以上，且全部赠送飘台面积，使用空间更大。项目定位为花都中轴线北部的居住地标，总占地约100亩，采用全市独一无二的奢侈规划，只建造4栋高层，容积率限制在1.6，并留出2万平方米的土地用以建造纯南向主题式坡地园林，以保证700多户业主的居住环境和居住空间拥有最佳的舒适度。