住房所有者比例接近1998年水平，并有可能进一步下跌

　　【财新网】(特派华盛顿记者章涛)美国5月30日公布的最新住房所有者比例跌至66.4%，接近1998年水平，且有可能进一步下跌。

　　除此之外，27日美国房地产从业者组织(National Association ofRealtors)公布的数据也显示，4月的住房销售指数较3月下跌11.6%，且同比下降26.5%，而此前分析师预计这一指数只会比3月跌1%左右。

　　“我的期望就是能收回包括装修费的成本就好了。”费城一位供职于洛克希德·马丁公司的工程师向财新记者表示，他正考虑出售自己居住二层三卧室的联排房子，对可能售价没有丝毫乐观，但另一方面是他准备趁价格低迷期另外换套面积更大的房子。

　　由于供需失调，美国住房市场一直在调整。《纽约时报》预计5月31日出台的 标准普尔/凯斯-席勒(Standard&Poor's/Case-Shiller)房屋价格指数，将显示3月住房价格将会跌至低于两年前楼市崩盘时的水平。

　　美联储主席伯南克在此前的新闻发布会上曾表示美国住房市场依旧虚弱，有学者认为这是在为此后可能继续推行积极货币政策埋下伏笔，但美国企业研究所学者、前财政部顾问马金(JohnMakin)向财新记者表示，住房市场低迷不是美联储决策时主要会考虑的因素。“住房是美国家庭最主要的财富，其价值缩水无论从心理还是从实际价值上都对普通民众是巨大冲击，但是美联储不会将推高房市作为自己的明确目标，只能说会考虑避免进一步下跌的可能。”他说。

　　《纽约时报》称有专家估计住房所有者比例可能进一步跌至1980年以前的水平，即低至65%左右。前吉利美(Ginnie Mae)总裁穆林(JoeMurin)此前向财新记者表示，房地产市场是美国经济的基石，不应责难过去强调拥有住房的提法，只是由于超低利率和不当的商业手段才促成了房价在2007年以前的虚高。

　　“这应该是2002－2004超低利率的直接结果，使房贷市场非常强劲，大量的转按揭使房屋价值升高很快，市场在那三年已经扩张得太大了。”他说。