观望气氛难突破成交只涨1%

　　记者 张骏斓

　　55.21万平方米，环比大增860%，在五月楼市的最后一周，开发商们终于来了一场供应大井喷。然而由于价格依旧未有显著松动，成交量并未由于供应量的大增而有所起色，环比前周只上涨了1.01%。业内人士向记者坦言，供应量的提升并未带动成交量的回升，表明当前市场只有通过开发商主动对价格进行调整才能带动成交的回升，打破当前的僵局。

　　新增供应创今年新高

　　近两周上海的新房供应好比坐“过山车”。刚经历了超过6万平方米的供应冰点，上周上海新建商品住宅供应面积却突然“一飞冲天”。

　　来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周商品住宅新增供应面积为55.21万平方米，是前周新增供应面积的8.6倍。根据上海市房管局网站显示，上周获取预售证的商品住宅项目多达20个，其中保利湖畔阳光苑、保利叶城和碧海金沙嘉苑二期新增供应面积较大，部分项目的供应量甚至超过了6万平方米，堪比前一周沪上商品住宅的整体供应量。

　　另据上海搜房网数据监控中心统计，上周上海市内共有16个住宅项目开盘，总推盘量约2800套，其中有5个项目的单盘上市量超过300套。此外，上周上海还有3个商业项目开盘，分别是创研智造(写字楼)、总部1号商务公寓(酒店式公寓)和涌金商业广场(商铺)。至此，上一周也成为近2个月来开盘量最高的一周。

　　在德佑地产研究主任陆骑麟看来，在经历了前周的供应低谷之后，上周全市的供应量突然达到了今年以来的最高点，实际上开发商惦记着银行的房贷了。“现在开发商推盘量增加的时候不是月头就是月尾，这个与当前银行贷款收紧，开发商希望通过月初统一放贷来促成项目签约成功率的提升密切相关。 ”陆骑麟向记者介绍道。除此以外，5月中旬上海版的“一房一价”同样也使得开发商不少项目被迫调整定价策略，推盘也因此推迟，造成了前一周的供应低谷。“毕竟开发商需要按照要求进行相关公示，确保发改委的检查合格。 ”

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏则有不同的看法，他向记者表示，虽然近期在“一房一价”政策的影响下不少开发商对于市场的态度越发谨慎，但近几周的成交量呈现震荡上升的态势，使不少开发商看到了楼市“红五月”的到来，同时在近期刚需购买力逐渐爆发等利好因素的影响下，众多项目也开始积极推盘。

　　成交只涨1%

　　与供应量井喷相比，申城楼市成交量依旧维持在在20万平方米以下，无法形成突破之势。数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为18.74万平方米，环比前周上涨1.01%；上周全市商品住宅成交均价为21621元/平方米，环比前周下跌了2.79%。较前一周而言，成交量与成交均价变化不大，整体成交仍然集中在刚需板块，宝山、嘉定、浦东三区的总成交均超过了3万平方米，超全市总成交的半数。

　　“供应量的大增，在楼市调控下对于成交量的拉动效果非常小，现在主要看的就是价格。 ”陆骑麟坦言。他以中冶祥腾宝月花园上周一举售出228套公寓为例向记者分析指出，该项目上周位列全市成交榜首位，主要就是不足1.2万元/平方米售价， 这表明当前市场只有通过开发商主动对价格进行调整才能带动成交的回升，打破当前的僵局。

　　佑威机构执行董事黄志坚昨日也向记者指出，从整个5月的成交量来看，基本上为6年同期平均水平的55%左右。今年2月1日以来的总体成交均价和去年同期相当，为21396元/平方米，仅比去年微涨了0.6%，整个商品住宅的可售量达到了836万平方米，比2010年元旦时的539万平方米的可售量多出了55%，多轮调控叠加，特别是限购令作为退烧药，已经显示出了较好的退热效果。但限购令是退烧药，不是调理药，是行政手段，时间不可能太长，需要通过市场化的手段降低非自住需求，增加二手市场供应，从而帮助增加总的住宅供应量，只有供求平衡了才能遏制房价非理性上涨。