传言了很长时间的中关村卖场调整，此次终于要“动真格”的了。海淀宣布年内中关村电子卖场的商业面积要下降至50%以下，电子卖场逐步淘汰现有的柜台、摊贩式经营，取而代之的是高科技企业和文化创意企业。但是，在中关村卖场内外，很多人认为这种强制调整并不符合产业和市场规律，政府不能只要“面子”不讲市场规律。

　　中关村卖场

　　商业面积压缩一半

　　海淀区政府宣布，今年年内，海龙、鼎好等电子卖场的商业面积要下降至50%以下，引入科技、金融等高端业态。海淀区发布的中关村西区业态调整规划还首次明确禁止入驻的低端业态形式，包括小商户电子产品维修和销售、低端服装、低端餐饮等。保留下来的电子卖场逐步淘汰现有的柜台、摊贩式经营，着重展示、咨询、体验等服务。

　　据悉，一些支持对中关村电子卖场进行整顿压缩人士的理由是：税收低、假货水货横行、欺诈现象严重。中关村电子卖场一年的销售额有200多亿元，但是营业税收只有2000万元，还抵不上一家中等企业。同时，中关村卖场内销售的苹果iPhone手机、iPad平板电脑以及各种盒装CPU，也多被指责为水货或翻新货。而层出不穷的投诉现象以及微软操作系统盗版，也让政府部门头疼不已。

　　强制调整

　　被指不符规律

　　目前，中关村有海龙、鼎好、e世界、科贸、太平洋数码、硅谷等电子卖场，科贸位于中关村大街东侧，不属于中关村西区，太平洋数码大厦即将关门，此次需要调整的就是上述前三家电子卖场。其实从去年开始，海龙、鼎好、e世界等电子卖场已经开始转型，将办公区域出租给高科技企业和文化创意企业，打造全新的高科技体验区。目前，海龙大厦的调整已经基本到位，甚至出现对前来租赁的客户“挑挑拣拣”的现象。

　　但是，一位业内人士称，海龙由于整座大厦面积小，整改经验很难在业内推广，而品牌店的建设取决于厂商，业内有可能建设品牌店的厂商并不多，在笔记本电脑领域，联想、苹果、惠普、戴尔、华硕、索尼、东芝、神舟等10家左右，在小数码以及摄像机照相机领域，有可能建设品牌展示间的厂商，佳能、尼康、索尼、奥林巴斯、三洋、爱国者等不到10家。按照一家品牌店铺100平方米计算，100个品牌厂商才能租赁1万平方米。即使这些厂商在每家卖场内都重复建设一个品牌展示店，各家卖场加起来也不过3万平方米，远远低于目前整个中关村卖场的营业面积。

　　“不管中关村如何高科技，最终仍然是要做成商品，卖给消费者，中关村就是展示和销售的窗口。如果大家在中关村电子卖场买笔记本电脑，然后到大钟寺甚至更远的地方去买网线，配个U盘也要跑到另外一个卖场，这并不利于消费者，市场不能强制拆分。一站式购物才是最环保合理的，也能减少不合理出行带来的交通拥堵。”

　　DIY装机

　　被指低端无道理

　　在历史上，中关村卖场就是电脑攒机的天下。

　　据介绍，质检部门曾经认定，在经营场所内组装一台电脑，针对消费者现场组装、当天取货、不粘贴任何附加标识的行为，是合理的组装，而以旧充新、以次充好、乱贴企业标识的行为，才是违规组装，才认定为非法DIY。

　　“联想、华硕电脑的内部零件，硬盘、风扇、CPU也不是自己生产的啊，电脑行业与电视机行业不同，世界上所有的电脑企业，没有任何一家包办生产所有的电脑零部件。”来自中关村电子产品贸易商会的一位人士介绍说，2008年，整个中关村卖场大约销售70万台，2009年销售65万台、去年销售预计50万台左右。目前品牌厂商的笔记本电脑大幅降价，有的已经做到3000元左右，目前中关村卖场内的电脑DIY，很多是做高端的，一台电脑的组装价在万元甚至数万元，已经不是当初低端概念了。

　　记者了解到，鼎好大厦整个面积为20万平方米、海龙为4万平方米、E世界为15万平方米。目前，三家大厦的卖场面积分别为10万平方米、2万平方米和6万平方米，已经符合政府的“商业面积要下降至50%以下”的规定，商户担心的是下一步调整。中关村电子产品贸易商会一位人士称：“2008年物流受到影响，2009年市场内出现了要搬家的传言，导致大家人心惶惶。商户看不到未来，不知道还能坚持多长时间，肯定会见一个黑一个，欺诈现象容易出现恶性循环，政府应该尽快出台具体规划，稳定客户的信心。”

　　本报记者 贾中山J159