曾经销售火爆的北京通州楼市，遭遇经营惨淡。原文配图

　　作者：■本报记者 夏凌

　　曾经销售火爆的北京通州楼市，遭遇经营惨淡。

　　根据北京市房地产交易管理网上的数据显示，自去年实施二次调控到目前为止的近半年时间内，北京通州共有22个预售项目入市，提供房源为9943套，但签约仅为1730套，签约率低至17.4%，其中有10个项目的签约率不足一成。而与此形成鲜明对比的则是，同期北京房山项目平均签约率突破六成，燕郊从去年12月到今年4月的半年时间内，区域主流项目销售业绩均不错，其中，标杆楼盘天洋城除一期二期均已售罄外，目前在售的三期11-14号楼仅在“五一”一个周末时间便销售了300余套，相当于整个通州月销售套数的总和。

　　是什么促成了这样的局面？专业人士分析表示，政策和价格是重要原因，燕郊、房山热归功于政策和规划原因，而通州遇冷则主要应归咎于价格因素。

　　首先，政策是重要推力。今年2月份出台的“京十五条”限购令被认为是北京楼市的重要转折。据搜房网数据监控中心统计，限购政策实施当日，北京楼市总成交量下滑近九成，在限购政策出台后的一周内，北京住宅成交量下滑50.23%。

　　“刚需中对价格敏感的部分购房者转向房山等价格更有优势的区域，而环北京城镇则成为了政策背景下接纳被价格和政策双重制约的刚需置业者的重要板块。”

　　专业人士表示，因为不受限购政策影响，以燕郊为代表的交通、商务等配套已经全面升级的环北京城镇受到青睐。一部分原本想在通州置业的刚需客户开始转向燕郊，从而造成通州需求锐减，而燕郊持续走热。

　　调查数据显示，北京限购后燕郊多个在售项目签约量攀升，其中，7成以上客户来自于北京。

　　其次，是最为实际的价格因素。2010年，通州因为新城规划被爆炒，区域房价长期被置于风口浪尖，最高时曾达3.5万元/平方米，即便是在限购令出台后，区域楼盘均价也还是保持在2万元/平方米左右，而热点项目如K2清水湾、新华联运河湾等项目均在这一价格之上，区域最高则保持在2.6万元/平方米，这一价格几近燕郊均价的3倍，明显超过了刚需购房者的承受范围。

　　“燕郊与通州仅一河之隔，区位相近，但价格优势明显，本身很容易对通州的意向置业人群构成吸引力。”专业人士指出，再加上限购政策的推波助澜，使得燕郊楼市的优势被逐步强化，因此从某种意义上来讲，通州的楼市需求可以说是被燕郊横刀夺走了。

　　事实上，现阶段燕郊的吸引力绝不仅止于政策和价格，从2010年底开始，燕郊已经开展接入“010”区号工作，“医保同城”也在加速推进，而在“十二五”规划中，燕郊作为京东新城的核心纳入“环首都经济圈”。同时，在国务院批准的第二批国家级高新区名单中，燕郊亦位列其中。

　　与此同时，区域备受关注的轨道交通也获得解决。5月12日，北京市规划委做客“首都之窗”时透露，燕郊、香河等北京周边城市将规划9条“市郊铁路”连接市中心。而燕郊与北京城铁的对接也将逐步落实，这意味着燕郊楼市将获得质的飞跃，其利好可参照八通线的开通对通州的影响。