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北京规定7月1日起开发商交房必须配新版说明书

2011年06月03日 07:10 来源:中国经济网

  7月1日后竣工交付的公共建筑、住宅等建筑,开发商交房时必须向业主告知房屋上下水、电气线路等布置示意图等使用说明。昨天,市住建委发布《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》。今后购房人可以像购买其他商品一样,在购房后获得一本详细的说明书。在日后的装修、使用过程中,出现质量问题,双方可以此为依据划清责任。

  市住建委表示,1998年住建部曾出台《商品住宅试行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,但开发商提供的说明书内容非常简单,购房人并不能通过说明书了解自己房屋的情况。市住建委一位负责人表示,“市场发展比较快,当前房屋设计建设更复杂,功能更多,因此使用说明书应该更详尽,才能便于老百姓的使用”。

  《示范文本》包括房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、附件、服务指南四部分。内容包括房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项,突出了对住宅的指导,告知了违规使用可能出现的损害,以及责任人应当承担的责任。简单来说,这份《示范文本》是规定开发商必须在竣工时详细告诉购买人房子有哪些功能,怎样正确使用房子的这些功能,有哪些注意事项,“只有正确使用,才能延长房子的使用寿命,才能避免一些危及公共安全的情况。”市住建委相关负责人表示。

  《示范文本》规定由建设单位绘制建筑主体结构示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图,以及室内环境监测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑隔声情况和声环境情况。甚至须告知业主擦玻璃时要站立的位置,避免发生坠楼。

  -马上就访

  房屋租售不给说明书要担责

  “目前最贵的商品,却没有最详细的说明书。”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强解释说,大家购买家电、手机等商品,都会有一本很厚的说明书。但在购买房子的时候,却仍然没有详细的说明书。所以,他们收集了全国各地以及国外对房屋使用说明书的样本,制定了这个范本。要求开发商交房时必须提供给业主。

  李自强说,该《示范文本》虽然包括所有建筑,但主要还是针对住宅。因为目前所售房屋多为期房,业主购房时并不知道该房屋的建筑特点和功能。因此,开发商在交用的时候,有义务告知房屋的功能是什么,应该怎么用。例如,业主不知道管线埋在哪个位置,装修时就很有可能击穿管线,不知道电线插板的负荷,有可能会导致短路。

  据了解,若开发商提供了根据《示范文本》制定的详细说明书,告知了购房者房屋使用信息,而购房者的行为违反了该说明书,由购房者或使用人担责;但若不提供详细说明书或提供的材料与实际不符,购房者可向各级住建部门投诉,发生纠纷时可按合同违约等理由提起诉讼。此外,业主在将房屋转售他人或出租时也应提供这份说明书。

  -房屋说明书内容

  1.房屋建筑基本情况,包括房屋面积、结构类型、抗震烈度、共有部分等。

  2.各项目及部位的使用说明和注意事项,包括建筑结构安全、主体结构情况、防水工程、门窗外墙预留洞结构、阳台、上下水、供配电等。

  3.附图,包括建筑结构、水电管线、绿地、逃生通道等各种建筑配图及环境、交通评价报告。

  4.服务指南,包括周边交通、社区服务设施、教育设施以及街道办、居委会等。

  (责任编辑:何欣)

  

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