当前市场趋冷，业主对于未来房价走势信心下降。部分业主选择低价挂牌，而长期挂牌却未能成功出售的业主也选择调低原来的报价。

　　市场调查

　　方庄：房价松动

　　数据显示，继4月成交环比下跌15.7%之后，5月成交量继续下挫。方庄作为南城的重点区域自然也不例外。记者在方庄的很多中介门店看到，可以说是门可罗雀，店内十分冷清，店员告诉记者，有时一天见不到一个看房客户也是常有的。一些急着用钱的业主只好主动降价。记者调查了部分方庄的中介门店，整体而言，该区域二手房均价在25000元/平米至27000元/平米左右。

　　大兴：二手房均价下跌

　　就在通州的房价处于风雨飘摇中时，大兴的二手房市场的供需形势发生了逆转，二手房价格也随之悄然回落。据记者调查了解，大兴的一些项目均价均出现了下降。据统计，5月份大兴的二手房均价为16543元/平米，环比4月份下跌了1.5%。记者自中介门店了解到，大兴的宏盛家园、月桂庄园、兴海家园、顺驰领海、彩虹新城等二手房均价挂牌价格均出现松动，最高跌幅达到了1.9%。

　　通州：价格一月降3000

　　记者自通州的中介门店了解到，通州的房价一个月下跌了3000元/平米。很多业主在去年四季度和今年年初购房时，均价还是20000元/平米，而现在的价格比年初已经下跌20%。也就是说，今年年初以前购房的业主目前已被严重套牢。中介人员给了记者一组数据。3、4月时，房子均价还是1.8万元/平米，5月滑至1.6-1.5万元/平米，降幅达16.7%。

　　买方市场形成

　　部分业主调低报价投资性房产降价

　　需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场，在短期之内这种情况不会有明显改变。这些需求变化区域内的房价下降压力大，挂牌价下降。而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。局部区域，比如通州、大兴等区域，供需比已经逆转为1.2：1，需求量萎缩，供应上涨趋势已经明显。

　　随着调控的逐渐深入，业主对未来房价走势信心开始有所动摇。而由于需求的减少，对于业主来说，明显感受到看房的次数减少，出售房屋难度增加。

　　部分业主调低报价

　　据链家地产市场研究部统计，大约有13%的业主调低挂牌价。大部分业主在挂牌大约3周左右之后，由于销售效果并不理想，业主根据市场的具体走势调低价格。整体调整的幅度大约是5%-10%左右，基本单价都下降了2000元以上。

　　业内人士表示，业主认为未来房价下降的趋势很明朗，当前出售损失较少；其次，在当前的房地产市场下，长期持有房产的收益不大，还不如回笼资金转向其他的投资方式。

　　链家地产首席分析师张月认为，业主对房价预期降低，大约有12.5%的业主心理价位降低，议价空间增加了5万-10万，增加幅度为5%左右。当前业主的心理预期房价开始下降，而个别投资性业主大幅降价销售，使其他业主产生一定压力。

　　预计未来降价区域范围将会逐渐扩大。业主的心态转变和整体市场购房者观望情绪浓厚，成交难度增加，促使未来房价下降压力大。

　　投资性房产降价

　　业主调整价格是当前市场整体的趋势。链家地产将北京市13个区县120余个典型区域进行统计，发现有一半的区域投资性业主出现降价销售的情况，这些区域多处于四环外的外围区域，例如大兴区域、管庄区域、回龙观区域、梨园区域、旧宫区域等。

　　急于出售的投资性业主，降价的幅度更明显。而这部分业主多为价格高位时买进，担心房价下降，投资损失增加，急于出售。

　　由于购买时房价处于较高的位置，当前降价的趋势已让很多业主处于“赔钱”的边缘，所以部分对未来房价预期较低的业主，产生了低于市场价尽快脱手的心理。如通州区时尚街区，业主在今年年初投资购房，购买了1套3居室110㎡的房屋，价格大约是160万左右，目前房屋空置。业主的挂牌价是150万左右，与之前的挂牌价相比大约下降了10万左右，也是目前小区内同类型楼盘的最低价。业主当前是赔钱出售。记者： 赵丽萍

　　（责任编辑：何欣）

　　

分享到: