2011年06月07日 02:02 来源:每日经济新闻
每经记者 杨羚强 发自上海
3个月前的3月6日,中海在上海的项目御景熙岸以网上参考价的7.6折对外销售,迎来了排队购房热潮。但奇怪的是,截至目前,中海御景熙岸3个月前推出的首批房源仍有25%左右没有卖出。
由于房源销售缓慢,该楼盘报价已从3月份的最低2万元/平方米调整到了目前的最低18000元/平方米。据了解,上述最低报价甚至已经比周边楼盘去年的价格还要低。
近25%未售出
中海御景熙岸是今年首个被报道出现排队买房的楼盘。报道称,在3月6日早上六七点,就有600多位看房人赶到了中海御景熙岸。
但上海网上房地产数据却显示,截至昨日(6月6日),该楼盘3月份推出的358套房源中,仍然有89套未售出,占房源总数的24.86%。同样在3月份传出排队买房的慧芝湖花园三期,217套房源中仍有23套未售出,占总量的10%。
值得注意的是,中海御景熙岸在3月排队现象发生后,4月份的网上参考价格却开始下调,由原来的26000元~30400元/平方米下调至24000元~29800元/平方米。售楼处的全装修房报价,由原来的2万~2.3万元/平方米下调至1.8万~2.4万元/平方米。上述报价甚至低于周边楼盘毛坯二手房的最低价。安居客网站显示,中海御景熙岸周边的保利林语溪二手毛坯房价是20225元/平方米。
降价压力增大
事实上,中海御景熙岸的上述报价,已经比去年同期同区域楼盘的报价还要低。当时,保利林语溪的毛坯房售价为18000~19000元/平方米,而全装修房中海御景熙岸的报价却只有18000元/平方米。
但是,两者的成交情况却截然不同。保利林语溪于开盘当日售完所有房源,而网上房地产显示,中海御景熙岸4月13日新推出的792套房源中,只有84套房源成交,成交率仅为10.6%。
上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,目前卖得动的房子大部分总价在150万~200万元间,虽然中海御景熙岸大部分房源面积在80多平方米,总价没有超过200万元,但是和同一总价段的其他在售楼盘相比,却缺乏轨道交通、大型商业等基本配套,因此销售缓慢并不奇怪。
中房信分析师薛建雄则认为,不仅仅是中海御景熙岸,目前大部分的普通住宅销售情况都不太好,因此预计最多再过一两个月,还会有楼盘下调售价。
据佑威及楼市专评网,以及中国房地产指数系统的统计,5月份上海商品住宅成交面积为83.1万平方米,为过去6年5月份平均水平的46%左右,成交均价为21945元/平方米,环比下跌0.64%,同比下降1.58%,是4个一线城市中唯一平均成交价格下跌的城市。
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