每经记者 杨羚强 发自上海

　　3个月前的3月6日，中海在上海的项目御景熙岸以网上参考价的7.6折对外销售，迎来了排队购房热潮。但奇怪的是，截至目前，中海御景熙岸3个月前推出的首批房源仍有25%左右没有卖出。

　　由于房源销售缓慢，该楼盘报价已从3月份的最低2万元/平方米调整到了目前的最低18000元/平方米。据了解，上述最低报价甚至已经比周边楼盘去年的价格还要低。

　　近25%未售出

　　中海御景熙岸是今年首个被报道出现排队买房的楼盘。报道称，在3月6日早上六七点，就有600多位看房人赶到了中海御景熙岸。

　　但上海网上房地产数据却显示，截至昨日(6月6日)，该楼盘3月份推出的358套房源中，仍然有89套未售出，占房源总数的24.86%。同样在3月份传出排队买房的慧芝湖花园三期，217套房源中仍有23套未售出，占总量的10%。

　　值得注意的是，中海御景熙岸在3月排队现象发生后，4月份的网上参考价格却开始下调，由原来的26000元~30400元/平方米下调至24000元~29800元/平方米。售楼处的全装修房报价，由原来的2万~2.3万元/平方米下调至1.8万~2.4万元/平方米。上述报价甚至低于周边楼盘毛坯二手房的最低价。安居客网站显示，中海御景熙岸周边的保利林语溪二手毛坯房价是20225元/平方米。

　　降价压力增大

　　事实上，中海御景熙岸的上述报价，已经比去年同期同区域楼盘的报价还要低。当时，保利林语溪的毛坯房售价为18000~19000元/平方米，而全装修房中海御景熙岸的报价却只有18000元/平方米。

　　但是，两者的成交情况却截然不同。保利林语溪于开盘当日售完所有房源，而网上房地产显示，中海御景熙岸4月13日新推出的792套房源中，只有84套房源成交，成交率仅为10.6%。

　　上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，目前卖得动的房子大部分总价在150万~200万元间，虽然中海御景熙岸大部分房源面积在80多平方米，总价没有超过200万元，但是和同一总价段的其他在售楼盘相比，却缺乏轨道交通、大型商业等基本配套，因此销售缓慢并不奇怪。

　　中房信分析师薛建雄则认为，不仅仅是中海御景熙岸，目前大部分的普通住宅销售情况都不太好，因此预计最多再过一两个月，还会有楼盘下调售价。

　　据佑威及楼市专评网，以及中国房地产指数系统的统计，5月份上海商品住宅成交面积为83.1万平方米，为过去6年5月份平均水平的46%左右，成交均价为21945元/平方米，环比下跌0.64%，同比下降1.58%，是4个一线城市中唯一平均成交价格下跌的城市。