本版撰文 信息时报记者 田桂丹

　　今日广州市首次举行大规模的土地推介会，预计将有超过百家房地产大鳄将入场“勾地”。记者昨日抢先踩点其中10宗重点推介地块，踩点重点地块分别位于珠江新城、广州南站和大学城板块。与过往卖地不同，广州此次推出的地块周边全部已先建配套，地铁已通到地块周边，改变过往的先卖地再建公建配套的做法。

　　记者昨日踩点的地块周边配套都已较成熟，多有地铁站点在附近。据了解，今年广州新客站、奥体中心等重点功能区优先供应商服用地，对于大型居住用地待基础设施和公共服务设施完善后再推出，确保土地出让金收入。

　　珠江新城

　　两宗商业办公地块 周边已被写字楼包围

　　记者昨日地块踩点首站先来到珠江新城。珠江新城有两宗商业办公地块是今年的重点推介地。据了解，珠江新城商业地除了即将推出的这两幅外，仅剩下一两宗地块尚未推出，包括此次将推出的珠江新城D4-B2旁，还有一幅商业办公地待推。

　　其中，珠江新城B2-11地块，位于冼村路和金穗路交界，属于珠江新城核心区域的城市中轴线板块，坐拥APM和地铁等便捷交通，是核心区中的核心。地块用地面积5948平方米，西边是城建在建的商务楼，北边是维家思广场。现场可以看到，地块现状是停车场和珠江新城配客中心，广州市土地开发中心有关人士介绍，等到地块出让时停车场等可立即迁出，马上交地。

　　珠江新城D4-B2地块，位于黄埔大道和马场路交界，紧邻红线女艺术中心可看到一大块绿地，今年将出让的珠江新城D4-B2地块用地面积9500平方米，另外一宗地块将在今后安排出让。赛马场和珠江公园围绕在地块500米范围内，业界人士认为，这一地块如果做商业性公寓项目很有优势。

　　大学城地块

　　推出最后居住用地：位于中大和星海音乐学院旁

　　今年，大学城区域内共有9宗居住、科研教育等用地列入出让计划内，集中在大学城中心服务区南区和北区两个区域。其中包括居住用地4宗，总用地面积3.7万平方米，总建筑面积11.7万平方米；科研教育用地5宗，总用地面积12万平方米，总建筑面积31.4万平方米。此次推出的住宅用地预计为大学城最后居住用地。

　　昨日现场可看到，今年将推出的DN0102等4幅大学城住宅居住地，位于星海音乐学院和中大旁边，位于大学城北部，与临时商业北区相连，北临外环西路，西临中一路、南临中环西路，以及靠近新开通的过江隧道，板块区域道路通达性好。

　　广州南站

　　配套先建设完毕再推“处女地”

　　昨日踩点看地的第二站来到广州南站。广州南站的卖地与珠江新城等区域不同，是先建好公共配套后再出让地块，区域内中轴线广场目前正见雏形，今年将首次推出“处女地”。

　　A0516地块：

　　将建高度媲美“中信”第四高楼

　　在周边公共配套逐步推进的同时，广州南站中轴线最好的地块首先推出。此次在核心区域一口气大手笔推出20宗用地，其中东部18宗，西部2宗，包括10宗居住和商住地块，10宗商业地块。

　　据广州市土地开发中心有关人士透露，广州南站整个区域内，东边有60米水域宽的屏山河，西边有30米水域宽的幸福涌，还将在中轴线区域引水做景观河涌，营造岭南水乡效果。从规划效果图上看，广州南站核心区西边有非常漂亮的景观湖，东边有区域制高点地标性建筑可望江望湖。

　　广州南站这一地标性塔楼所在的A0516地块，为此次土地推介会C36宗地，是重点宗地。地块位于三坊路和石兴大道南交界，规划为广州南站地区的制高点——350米标志性塔楼，该塔楼位于人文生态景观复合轴北侧，是集景观、娱乐、商业服务为一体的大众性休闲公共空间，是体现文化、时尚与滨水的双重特色相结合的公共活动中心。

　　广州南站的塔楼一旦建成，便将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。昨日现场可看到，地块现状是临建建筑，停车场和餐饮服务区。这一地块在广州南站地铁站点和石壁站双地铁站的中间。

　　A0210等地块：

　　住宅楼盘滨水且在地铁口附近

　　广州市土地开发中心有关人士介绍，广州南站片区主要是商业金融用地，居住地只是较小的比例。因此，在核心区内配套了一所小学，规划建筑面积6000平方米；还配套了1所综合性医院，规划建筑面积有1万多平方米。但在核心区外，广州南站板块还配套有中学等学校。

　　在今年推出的广州南站地块中，核心区域有4宗纯住宅用地，靠近目前地铁2号线的石壁站C出口，正在修建的7号线也在此交汇，同时享有未来完善的生活配套及便利的交通，区位上具有不可替代性。这4宗住宅地全部限高60米，绿地率35%，容积率3，总用地面积共82640平方米。由于位于广州南站东北的滨水生活区，紧邻屏山河，可望水景。

　　今年优先考虑在广氮地区配建公租房

　　限价房项目重出江湖，有华南新城项目和棠东项目两个项目

　　今年广州市限价房项目地块将重出江湖。今日土地推介会上，有两宗限价房地块——番禺南村镇用地（华南新城项目）和天河广深铁路地段（棠东项目），将建成100～150万平方米建筑面积限价房。此外，广州将在可能出现高价地的广氮、金沙洲和大学城用地，配建一定比例的公共租赁房，其中优先考虑广氮地区。

　　番禺南村镇地块：

　　预计将吸引大量大学城教师置业

　　番禺南村镇地块，南村镇地段与洛溪岛东及广州大学城隔江相望，位于南边南沙港快速西侧，同时距离华南快速番禺大桥最短距离1公里，交通便利。地块北面的江面是珠江三枝香水道最宽的河段，南面紧靠近5万平方米的原生态自然山顶公园。

　　地块西侧已有华南新城、星河湾、广地花园等众多成熟的楼盘，拥有完善的地铁接驳系统及各公共服务配套设施，区域内居住氛围成熟。同时随着大学城的完善及其居住功能的稀缺性，出让地块将吸引大量的居住人口。用地面积达30万平方米。

　　奥体中心地块:

　　广氮推出4宗住宅地

　　奥体中心共推出7宗地块，用地功能以居住为主，还包括有商业、居住配套用地等，总用地面积约60万平方米。其中广氮地区储备居住用地开发建设项目主要包括市政基础设施和公建配套设施。市政基础设施包括市政道路16条，公共绿地约48万平方米。公建配套设施包括中学2所、小学4所、幼儿园6所，其余公配设施包括敬老院、社区中心、体育活动中心等。

　　其中，广氮地区推出4宗住宅地，位于广氮、奥体中心地区，位处广州新中轴线附近，为广州天河区少有的市中心居住用地。该地块紧邻广园快速路和大观路，位于广州中海康城西侧，区域规划有主题商业中心、体育休闲、主题旅游公园、影视公园、世界大观等，配套成熟，交通便捷，区位优势明显。

　　

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