每经记者 刘晓杰 发自武汉

　　自去年下半年开始，越来越多的武汉地产公司尤其是中小企业被迫接受民间高利贷，甚至有知名品牌地产企业也转向民间融资。对此，业内人士分析称，有实力的品牌房企延缓了武汉楼市拐点的到来。

　　昨日(6月8日)，武汉一家本土小型地产企业负责人陈庆(化名)收到了一条去年为他放贷的银行所发出的催款信息。

　　“去年拿地把前年赚的钱基本上都垫进去了，给建筑公司的工程款都是从银行贷款的。”陈庆对《每日经济新闻》记者坦言：“现在销售情况很不好，楼盘的回款数量有限。我自己也没有想到今年贷款会这么难，商业银行几乎是不可能了，现在主要就是找社会上利息高的机构借钱，说白了就是高利贷。”

　　情况确实如此，由于资金链突然吃紧，自去年下半年开始，在武汉房地产开发企业中已经出现一波明显的民间借贷潮。某中等规模信托公司客户经理张浪告诉记者，从去年下半年开始，就有一些中小地产企业来借钱，今年开始部分大中型企业也来融资，一般规模都是过亿元，他个人接触最多的是一次要3亿元。

　　张浪表示，目前行情下，武汉地产企业民间融资的成本比较高，然而这还不是最主要的问题，更可怕的是“很多房地产企业借不到钱”。一位不愿透露姓名的非地产行业投资公司负责人也透露，很多投资方对地产企业的要求都比较高，至少是四证齐全和具有二级资质，原因是地产行业前景确实不够明朗。

　　一边是资金开始成为最大的问题，另一边则是市场观望情绪依旧严重。由此一来，武汉房地产市场内部已开始出现明显分化，以万科为代表的品牌房企正努力通过促销来快速回笼资金，大多数中小开发商则固守价位死撑。

　　“市场的内部分化已经开始出现，那些资金实力比较雄厚的、率先让利促销的开发商就卖得非常好，不愿做活动优惠的楼盘就明显卖不动。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政告诉 《每日经济新闻》记者，“像万科等品牌企业的项目去化率已经达到80%以上，销售状况大大高于市场预期”。李国政认为，武汉市场整体平稳与一些善于在刚需上做文章的品牌企业的策略有很大关系，品牌开发商稳健的价格策略在保证了销量的同时，也造成短期内不会出现大幅降价的空间。