资料来源：上海市规划和国土资源网 张泽红 制图

　　嘉定南翔三幅地块昨日低溢价成交

　　早报记者 周祺瑾

　　6月9日，上海土地市场迎来一场盛宴，总共8幅地块成功出让，其中4幅为纯住宅用地，1幅为商住用地，3幅为商业用地。

　　据中原地产统计，昨日上海出让的土地总面积达38万平方米，其中纯宅地为21.5万平方米，占本次出让总面积的57%。据统计，38万平方米出让面积创今年以来上海单日出让土地面积新高。

　　而昨日成功出让的4幅纯住宅地块中，仅位于青浦区的华新镇8号地块，被绿新投资、万龙投资联合体以近2亿元的价格摘得，溢价率达100%；另外3幅位于嘉定区的地块，成交溢价率均未超过40%。

　　值得指出的是，近期上海的土地市场供应迎来小高峰，包括朱家角镇邱家港西侧A4地块，朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等多幅低容积率地块，近期都将进入出让。

　　嘉定三宅地已调低报价

　　嘉定区昨日出让的3幅纯住宅地块均位于南翔区域，颇受市场关注。其中，嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，吸引了9名开发商到场竞价。该地块竞拍前一日的网上最高报价为9.4309亿元，比起始报价高出200万元。

　　据出让公告，嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，此次出让总面积为71620.6平方米，容积率1.8。根据出让文件要求，该地块全装修比例为30%，限价房比例为5%，中小套型比例为25%。在经历一轮暗标后，该地块被上海亨盛置业有限公司、新加坡明峰投资私人有限公司以总价12.51亿元摘得，折合楼板价9704元/平方米，溢价率为33%。

　　公开资料显示，上海亨盛置业有限公司和新加坡明峰投资私人有限公司都是新加坡吉宝置业旗下公司，亨盛置业在上海曾开发过静安豪景苑。据某参加竞拍的开发商称，包括保利集团、旭辉集团在内的多家大型开发商，都出现在当天的竞买现场。

　　值得一提的是，此次出让三幅嘉定地块中，有两幅地块的起始报价较之前的预申请报价调低了两到三成。嘉定区德园路以东、金通路以北地块的预申请须知显示，该地块的起始报价为为6.7481亿元，但此次出让文件显示，该地块的起始报价为4.93亿元，报价下调近1.8亿元，下调幅度为26%。嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，预申请公告中起始报价为12.892亿元，此次挂牌价也降至9.4109亿元。

　　对南翔两幅地块报价的调低，方方地产咨询机构咨询师王海波称，可能和两幅地块中有5%的保障房比例，以及限高等因素有关。“从此次成交价格来看，预申请中的报价的确有些高估市场预期。”

　　开发商不愿冒险拿地

　　王海波还称，近年来，随着华润置地、和记黄埔、朗诗等品牌房企的入驻，南翔区域的地价已被大大拉升。

　　在王海波看来，昨日三幅南翔宅地的成交价和去年基本持平。某位昨日参与竞价的开发商也称，目前南翔的土地成本在1万元/平方米左右，商品住宅进入市场售价约在2.3万～2.5万元/平方米。

　　据王海波介绍，南翔目前在售项目以金地格林世界、华润中央公园为主，这些楼盘目前主流价格为1.8万-2.4万元/平方米。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍分析，开发企业对于政策执行的尺度和持久性普遍有了新的认知，“众多开发企业尽管拿地愿望依旧，但并不愿冒险去顶破地价天花板。”这主要还是基于开发商对于房价在未来2-3年内走势趋稳的判断。“从更长一点的时间段内来看，只要限购令不除，房价上行就没有充分的支撑。拼产品创利润，将成为开发企业的业务研究重点。”

　　而青浦华新镇8号地块，虽然昨日成交溢价超过100%，但多位开发商称，此地块出让面积过小，大企业不太会关注。且其近8000元/平方米的楼板价，在多家开发商看来也不算高。出让公告显示，华新镇8号地块此番出让面积为20871平方米。

　　此外，昨日出让的嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块，被个人买家杨红光以4400万拿下，溢价率达163%，楼板价约为6579元/平方米。

　　高台路以南、裕民路以东商业地块，则被旭辉集团股份有限公司以1.03亿元拿下，折合楼板价2593元/平方米。

　　旭辉集团股份有限公司总裁助理张伟峰称，该地块的绝对价格很低，符合预期。张同时坦言，目前该公司对宅地依然十分关注，“有合适的地块会再出手，但价格一定不会很高，这也是众多开发商的心态。”

　　对于近期土地出让中，多家企业联合拿地的情况，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，在银根收紧的背景下，房企资金链趋于紧张，联合拿地的方式便于企业间分摊开发风险及成本，“未来随着调控深入，抱团拿地的开发方式或被更为广泛地采用。”

　　

分享到: