分析称楼市缺乏大量需求的有力支撑是回暖趋势难持续的主因

　　商报记者 袁晨晨

　　前一周，上海新房住宅市场的强劲势头并未得到延续。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（6月6日－6月12日），上海市新房住宅市场的成交量为12．27万平方米，在前一周冲至20万平方米之后，立即遭遇“腰斩”，环比跌幅达48．55％，创下了11周以来的新低。而全市新房住宅的成交均价则较为稳定，仅较前一周下跌0．22％至21620元／平方米。

　　随着多个热销项目的销售进入尾声，上周沪上楼市迅速陷入低谷，即便是在上周住宅成交面积排行榜ＴＯＰ10全市居首的华润置地菁英苑，成交面积亦不过3641平方米。

　　新房住宅

　　成交量遭遇腰斩

　　依靠保利叶城、中环一号等项目的集中成交，前一周的全市新房住宅市场成交量一度突破了20万平方米的关口，达到23．85万平方米的高位，创下春节之后近18周的新高。但是，随着这些热销项目的销售进入尾声，上周沪上楼市迅速陷入低谷。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周沪上新房住宅市场的成交量，与前一周的23．85万平方米相比，大幅下跌了48．55％，成交面积仅为12．27万平方米，创下了11周以来的成交量新低，以及季节性回暖以来成交量周跌幅之最。商报记者注意到，在上周住宅成交面积排行榜ＴＯＰ10榜单中，即便是排名全市居首的华润置地菁英苑，成交面积亦不过3641平方米、31套房源，而青浦徐泾的大华西郊别墅二期仅凭4套房源、1986平方米的销售成绩便跻身上周住宅成交面积排行榜ＴＯＰ10榜单。相比之下，全市新房住宅市场的成交均价却相对稳定，上周均价为21620元／平方米，与前一周的21617元／平方米均价相比，仅仅轻微下滑了0．22％。

　　中房信分析师认为，除去时值月初和供应量偏少的惯例性因素，楼市缺乏大量需求的有力支撑是当前上海楼市成交一直在低位徘徊，回暖趋势难以持续的主要原因。因此，从4月中旬开始出现的楼市成交数据上的回升和所谓的回暖迹象在6月份并没有得到很好的延续。像保利叶城这样开盘就能热卖的情况并不多见，多数项目当前的销售形势不容乐观。目前市场上的打折楼盘数量在慢慢增加，低于9折的优惠力度又重现市场，说明由于货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，开发商的资金压力正在承受严峻的考验。

　　新增供应

　　以中高端项目为主

　　与成交量相比，上周沪上新房住宅市场的新增供应出现明显放量，达到19．63万平方米，环比前一周上涨了55．18％，与今年的年均水平相仿。

　　上周，全市新房住宅市场共有9个项目获取预售许可证，其中，除了宝山罗店的美兰湖中华园项目以外，大部分供应面积都来自于别墅和市区中高端公寓。普陀光新的上海香溢花城新推3万平方米房源，共271套公寓，主力户型是75平方米的一房、88平方米的两房以及128平方米的三房，并于上周开盘，报价在35000－40000元／平方米；普陀内环内的西康锦城新推234套公寓房，新增供应面积3万平方米，主要是87－91平方米的两房和131－151平方米的三房以及167－169平方米的四房，并未在上周开盘，预计本周内开盘，报价高达6－7万元／平方米；而松江佘山的佘山月湖山庄和佘山东紫园在上周也都有新增供应量，分别推出55套和19套独栋别墅产品，前者的报价甚至超过了10万元／平方米。

　　与此同时，商报记者从德佑地产市场中心监测数据获悉，在上周，全市新房住宅市场上，均价在5万元／平方米以上的高端住宅项目合计成交了19套房源，比前一周减少了8套，成交面积5200平方米，同样较前一周减少了14．8％。而过去几周的成交量一直维持在在5套以上的远中风华园，上周也只是以每平方米7万多元的均价售出了2套房源。此外，由于上周售出的豪宅多为别墅、复式和大平层房源，因此，套均面积高达272平方米，其中九间堂别墅项目售出了一套单价12．5万元的独立别墅，这也是该项目去年4月以来的首次成交；而翡冷翠园上周也有2套别墅房源成交，成交均价已达7万元／平方米左右。

　　办公市场

　　成交有所回落

　　值得一提的是，据汉宇地产市场研究部数据显示，上周沪上办公市场的交易量亦有所回落，而商业市场交易量则与前一周基本保持水平状态。

　　据介绍，上周沪上商办市场的新增供应面积为1．94万平方米，与前一周相比出现明显萎缩态势，其中，商业市场供应量为0．75万平方米，环比缩幅超过八成，但办公市场供应量则相对充足，新增供应面积1．19万平方米，环比增长近90％。而上周商办市场的成交面积为5．24万平方米，市场供求比为1：2．7。

　　商报记者获悉，在上周的商办市场上，浦东陆家嘴的高宝金融大厦的成交金额排名居首，该项目包括一幢42层办公楼和一幢5层商业裙房，目前在售房源为甲级办公楼。上周高宝金融大厦以接近80000元／平方米的成交均价累计售出3套房源，支撑办公市场成交均价再度上扬，成交金额在2．55亿元左右；排在第二位的是闸北彭浦的中铁中环时代广场，上周售出21套房源，成交面积6496平方米，按照18678元／平方米的成交均价粗略估算，成交金额约为1．21亿元。

　　

分享到: