每经记者 王砚丹

　　 作为A股市场的权重板块，地产股拥有极高的话语权，其一举一动，都牵动着市场的神经。就在本周二（6月14日），地产股突然发力，其中，金地集团（600383，收盘价6.09元），保利地产（600048，收盘价10.22元）等龙头品种更是一度涨停，直接带动指数飙升30点。不过，就在市场为地产股王者归来欢欣鼓舞之际，《每日经济新闻》记者发现，在融资融券平台上，融券者正在大举做空招保万金。

　　地产股融资交易现资金大规模出逃

　　 本周二，上证指数低开高走，收出一根中阳线，成交量也温和放大，收盘时涨幅达到1.10%，这其中地产股功不可没。金地集团早盘一度涨停、保利地产也接近涨停，收盘时两家公司涨幅仍近7%。深市地产龙头万科A（000002，收盘价8.07元）当日最大涨幅也达到5.7%。

　　 盘面上，地产股一片红火。但在融资融券市场上，投资者的反应却截然不同。

　　 统计数据显示，6月14日融券者们利用地产股高点大举做空。当天万科、金地、保利分别被卖出152.94万股、125.91万股和97.67万股，列融券卖出交易量前三名。与此同时，3只个股的融券偿还量分别为106.94万股、135.74万股和35.60万股。除金地是融券卖出略少于融券偿还外，万科和保利融券净卖出量达到46万股和62.07万股。此外，金融街 （000402，收盘价7.16元）、招商地产 （000024，收盘价16.69元）、华侨城A（000069，收盘价7.66元）也分别被卖出34.75万股、19.38万股和4.24万股，扣除融券偿还后，融券净卖出量分别为10.09万股、14.37万股和3.39万股。

　　 而在融资端，做多资金也明显从地产股中撤离。一方面，融资买入明显下降，另一方面融资偿还大幅上升，两相作用，周二地产股融资交易呈现大规模资金净流出现象。

　　 在上述6只地产股中，仅有万科一只在周二资金净流入。当天万科融资买入和融资偿还分别为2613.65万元和1174万元，资金净流入1439.65万元。其余5只地产股则出现巨额资金净流出，金额在153.75万~1412.94万元。

　　调控加评级下调地产行业处于敏感关口

　　 与地产股周二大涨表现相一致的，是5月份房企们亮丽的销售数据。

　　 统计数据显示，5月单月，商品房销售额同比增长36.2%，销售面积同比增长18.5%。今年前5月，商品房销售面积3.3亿平方米，同比增长9.1%；商品房销售额1.9万亿元，同比增长18.1%。

　　 广发证券 （000776，收盘价33.95元）在点评行业数据时指出，5月销售较4月有10.8%的环比回升，主要是季节性因素所致。因为根据以往正常年份数据来看，5月较4月有10%左右的环比增长是正常的。而通过对万科及市场的草根调研，广发证券认为，目前楼市整体去库存化速度没有提升，市场仍处于弱势状态，现在谈回暖为时尚早。

　　 一位不愿具名的行业分析师指出，融资融券的投资者多以短线交易为主，仅凭一天的交易数据不能说明投资者对地产股看淡，但是地产行业的确已面临一个极为敏感的关口。“国家对过高房价的调控决心非常坚定，保障房项目大规模推进，造成购房者观望情绪浓厚。从资金面看，今年以来，地产商获取银行资金变得更难，因此未来一段时间整个行业环境不容乐观。与此同时，5月销售数据较好也可能引发政府出台新的政策，如更多城市加入限购等，这些对地产股都不利。不过，从估值和绝对股价来看，地产板块又处于相对较低的位置。两边都在拔河，这导致市场在地产股上一直处于博弈状态。”

　　 值得一提的是，昨日 （6月15日），标普在一份对亚洲地产市场的分析报告中，将中国市场前景预期从“稳定”调到“负面”。与此同时，在上调准备金率的打压下，昨日地产股全面回落，万科、金地跌幅均超过1%，而一些二线地产股如鲁商置业、华丽家族等的跌幅更是超过3%。