每经记者 叶书利 发自北京

　　 今年1月26日“新国八条”后，北京单价4万元以上的豪宅市场受冲击严重。为了推动销量，豪宅市场开始推行以价换量的策略，成交均价逐月走低。

　　 中国房产信息集团发布的北京豪宅市场月度报告显示，今年2月，单价4万元以上的豪宅成交均价为55630元/平方米，成交量为198套。2月17日“京15条”落地后，3月份上述类型豪宅成交量降至148套，环比减少50套，与去年同期402套的成交量相比，减少254套，大跌近63%；成交均价为55321元/平方米，环比微降0.5%，同比上涨6.2%。

　　 4月，北京豪宅以价换量的步伐仍在继续。中房信数据显示，当月北京售价4万元以上的豪宅成交均价下降至49800元/平方米，自2009年12月以来首次跌破5万元关口。在价格刺激下，当月总成交套数回升至283套，环比增加135套，但与去年4月630套的成交纪录相比，仍相差347套。

　　 记者注意到，4月以价换量的典型楼盘为某地王项目。该楼盘以低于预期的价格开盘，当月销售121套。

　　 5月，北京售价在4万元以上的豪宅成交均价下探至49380元/平方米，环比下降0.084%，同比下降7.3%；成交套数冲至507套，环比增加224套，同比增加377套，是自“新国八条”后首次同比正增长。

　　 在接受记者采访时，北京豪宅长安太和的一位销售经理认为，5月北京豪宅销量同比增长，与去年同期豪宅成交量很低有关，不一定代表北京豪宅市场成交量的回暖。

　　 对于“新国八条”后北京4万元以上豪宅市场的低迷，北京美联市场研究部高级经理张磊表示，目前北京楼市以刚需为主，根据北京市交易管理网的数据，6月7日~6月13日期间，北京期房成交均价为17187元/平方米，较前周的19874元/平方米下降13.4%。

　　 张磊认为，上述价格表明，北京楼市已成刚需市场。6月7日~6月13日期间，北京楼市销量前10位的楼盘项目中，只有中海九号苑、远洋一方润园、大成郡3个销售均价超过2万元/平方米的楼盘，且3个楼盘总共仅成交53套房源。在销量前10的楼盘中，没有售价4万元以上的楼盘。