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房价统计数据释放“拐点”信号 难获公众认同

2011年06月18日 07:18 来源:中国经济网

  除保障房大量供应拉低了普通住房成交均价外,集中推出的郊区低价项目同样“功不可没”

  房地产市场充满了各种未知。现在,令人迷惑的不仅是房价走势,即便是当前房价,也让人摸不着头脑,不同的统计机构,数据相差甚远。房价统计谁最权威,是政府部门的统计公告,还是中介机构的宣传海报?是冰冷冷的数字,还是活生生的楼盘?

  6月14日,北京市住建委发布的北京市前5个月新建普通住房成交均价为14127元/平方米,这一成交价比去年全年均价低4.8%,由此判断,北京市今年房价控制目标将有望稳中实现。业内人士解释称,北京市新建普通住房的统计口径包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房,而把非普通商品房(即中高端商品房)排除在外。

  然而,每平方米不到15000元的成交均价与购房者的真实感受相差甚远,毕竟,北京市五环内难以寻觅到低于20000元/平方米的商品住宅。而参与房价统计、并在一定程度上拉低房屋均价的政策性住房,属于非市场渠道交易,即便价格相对较低,但多数人对此并无切身感受。即便是5年后,3600万套保障房分配到位,保障范围大幅提升,依然有80%的人需要从市场购买住宅,更何况现在,90%的购房者需要从市场渠道购买住房。

  除保障房大量供应拉低了普通住房成交均价外,集中推出的郊区低价项目同样对拉低房价“功不可没”。据北京中原统计数据显示,自5月份下旬以来,全市开盘或加推的楼盘中,90平方米以内的两居和小三居房源占到了八成以上。截至目前,年内签约率超过80%的17个项目中,低于2万元/平方米的项目占到10个。6月份的开盘项目仍旧以郊区为主,至今为止,6月份开盘的10个项目中有6个是郊区项目,拟售价格也低于同区域住宅项目,如万科幸福汇开盘均价只有10427元/平米。

  住建委同时公布的数据显示,5月份,北京市新建商品住房成交均价为每平方米22218元,环比上涨12.4%。按照新建普通住房的统计口径来算,新建商品住房的统计口径应该是,剔除了政策性住房以及保障房,加进了非普通商品房。一进一出之间,价格相差8000余元/平方米。

  综合此前北京市房地产交易管理网的统计数据来看,两个月内,北京新建商品住房价格上涨了近3000元。数据显示,3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。这次19个月以来的首次房价同比下降,成为北京新建商品住宅年内首次跌破2万元,也是北京市公布了“稳中有降”的房价控制目标后首次公布的统计数据。

  房价统计虽然令人困惑,但住宅成交量的下滑却是确定的。前五个月,全市商品房销售面积为451.5万平方米,同比下降26%,其中,住宅销售面积为312.3万平方米,下降29.8%。持续了前四个月下降三成左右的局面。业内人士纷纷表示,北京或将迎来真正的房价“拐点”。

  (责任编辑:马常艳)

  

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