本报讯 （记者自曾晖）楼市调控下，开发商频频通过信托输血。昨日，国内知名信托研究机构用益信托发布报告称，今年1-5月共有1168亿元资金通过信托流向房地产领域，平均收益率冲高至9.85%，其中5月集合信托市场成立的房地产信托规模更是创今年新高。

　5月规模创下历史新高

　据用益信托统计，5月集合信托市场成立的房地产信托规模达256.46亿元，占信托总规模的44.98%，再次刷新4月创下的248亿元的历史高位。而1—5月，投向房地产的信托产品规模总计1168.17亿元，占全部新增规模的45.12%。

　用益信托分析师李旸指出，信托资金中流向工商企业的资金最近持续增加，其中不少是以工商企业为名行房地产之实。

　此外，目前房地产信托保持高位运营的苗头不减。而据诺亚财富统计，过去一周内共有17家信托公司共发行29只信托产品，预计发行总规模为94.69亿元，其中有82.05亿元，占比87%的资金投向房地产领域。

　6月持续热卖收益率飙升

　“现在房地产信托的收益率最低都要10%了”。中信信托一位内部人士告诉记者，由于收益率飙升，6月以来北京发行的一些资产不错的房地产信托项目，如泰禾地产为通州别墅项目“运河岸上的院子”、融创为昌平项目融资都很快就募集成功。

　记者从内部人士处了解到，泰禾地产和中信信托合作的信托产品已在上周五关闭，该笔信托融资额超过2.4亿元，300—1000万的投资门槛中每年的预期回报率达到10.5%。

　越来越多的开发商转投信托也使融资成本进一步升高。据国内私人财富管理公司诺亚财富统计，过去一周内（6月10—6月16日）信托产品基础档收益率从6%至12%不等，房地产信托收益在几类产品中为最高，基础档平均收益率为10.29%。