此次呈现出竞争“气息”属个案，缺乏代表性，由于国家政策未出现松动，缺乏外部环境的支持，所以这并不能说明土地市场有回暖迹象。

　　□经济视点报见习记者 李晓莹

　　 6月17日，郑州市国土资源局两宗地块摘牌，双双突破起始价。其中一宗上演了32轮竞拍的好戏，给较为冷清的土地市场带来一丝生机。

　　但是，作为土地“竞地价、竞配建”方式实施较早的城市，郑州至今半年多的土地交易中尚未有一宗土地进入“竞配建”层面。

　　市场“不景气”

　　房地产调控政策组合出击、银行信贷持续收紧，导致楼市销售不畅，房企谨慎拿地，土地市场随之一片冷清。

　　在武汉市近日举行的一次土地挂牌拍卖会上，13宗土地仅有3宗进入竞价程序，其余10宗均以底价成交。而今年1~5月，在南京市公开出让的28幅土地中，17幅地块以底价成交。上海、杭州、昆明、广州等城市，也有众多地块以底价成交。

　　郑州亦如此，今年第一宗招拍挂土地是3月中旬在官方网站上挂出的，1个多月后在无人竞争的情况下，郑州恒天兴华房地产有限公司以起始价将其纳入囊中，每亩地价约合322万元。

　　随后的两个月里，郑州市供应的唯一一宗商住用地由于特殊原因停牌，而其余的4宗工业用地仍然未能突破起始价。

　　不过，与土地市场冷清现状不同，“竞地价、竞配建”土地交易方式被陆续“迎进”各个城市。

　　今年郑州第一块土地出让公告中便明确指出了廉租住房的配建面积及户型，而近期推出的土地对于配建内容标注更加详细：不但明确了配建面积、户型，而且注明了数量，并要求“均需在一期项目进行建设”。对于商业用地和住宅用地混合的地块，配建公共租赁住房面积最终按修建性详细规划明确住房面积的10%确定，住房面积的10%低于现配建面积的，则不再扣减配建面积。

　　但是，记者从郑州市国土资源局交易中心获悉，目前仍无一宗土地真正转入“竞配建”层面。

　　交易曝“黑马”

　　5月12日，郑州市国土资源局同时推出两宗城镇住宅用地，让众开发商眼前一亮。尤其是位于郑大南路西、桃园路南的郑政出（2011）7号地块，规划为城镇住宅兼商服用地，虽然面积只有7亩多点，但依然被众多前来“围观者”所看好。

　　最终，7号地块止于第三轮报价，河南一通房地产开发有限公司以2931万元摘牌，并未进入现场竞价程序。

　　反倒是作为纯城镇住宅用地的8号地块（位于长江路北、碧云路南）大赚眼球。8号地块起始价为8280万元，最初两家竞买人始终以200万元的最低加价幅度竞争着，但进行至第18轮时，另一家开发商以600万元的加价幅度突然“杀出”。

　　最终，河南正商置业有限公司（以下简称正商置业）以16080万元报价竞得8号地块。粗略计算，其楼面地价约3100元/平方米，一般建筑成本2600～2800元/平方米，总成本约6000元/平方米。

　　“这个结果大大出乎我们的意料！”郑州市国土资源局土地交易中心副主任杨亚平介绍说，转入现场竞价前桃园路地块有6家开发商获得《竞买资格许可证》，而长江路地块仅有4家。今年截至目前，郑州市共推出8宗土地，除去1宗停拍，其余7宗土地唯有两宗高于起始价竞得，且唯有8号土地进入了现场竞争。

　　“竞争轮次不代表激烈程度，关键是在加价幅度上。”杨亚平认为，此次竞拍虽是今年的突破但较往年相比并不激烈。此次竞拍最高加价幅度为1000万元（仅1次），其余都以最小加价幅度为主角。记者现场统计发现，竞得者正商置业所有的加价幅度均为200万元。

　　7、8号土地挂牌出让公告显示采用“竞地价、竞配建”的方式确定竞得，但成交价格均未达到国土部门给出的最高价格，因此均未转入“竞配建”。

　　市场回暖迹象难觅

　　从今年年初楼市调控组合拳出台以来，各地成交量普遍陷入低迷，房价快速飙涨势头在一定程度上得到了遏制。此次竞拍突破是土地市场回暖迹象，还是企业的个别动作？

　　记者追踪近期郑州市本级（即市五区）及郑东新区的土地交易记录时，都发现了正商置业的身影。“现在郑州可拍的地不多，拍得此地很有可能是为了尽快提升销售额，增加公司业绩。”一位熟悉正商置业的业内人士向记者分析说，正商置业的大部分项目都在郑州，且多是城中村改造项目，推进较慢。利用招拍挂取得的这块土地有望快速启动，在年底前实现销售。

　　在现场“观战”的二七区国土局土地科科长左跃刚告诉记者，现在招拍挂的都是净地，拍得后大约45天可办完手续，建三层以上就可以申请预售了，也就是大约半年便可预售了。

　　河南财经政法大学李晓峰教授认为，企业拿地一般基于两方面考虑，一是对市场的判断，二是对自身的了解。企业拿地代表了这个企业的信心和实力，尤其是成本控制能力。“国家的土地供应量一直都在温和加大，尤其是普通商品住房和商品房。”李晓峰认为此次呈现出竞争“气息”属个案，缺乏代表性，由于国家政策未出现松动，缺乏外部环境的支持，所以这并不能说明土地市场有回暖迹象。