已有迹象表明，温州民间资本已经开始撤出楼市。

　　一位温州投资客户表示，他共投资有100多套房产，主要集中在上海，如今已出售80多套。余20几套，作为资产配置。这一现象具有一定代表性。

　　据了解，温州资本集中撤出始自去年6月，当时银行存款余额出现大幅变化，约有3000多亿元集中回流到温州。回流的资本主要来自两方面，一是投资山西煤矿的资金，因山西煤矿整合集中退出。有估算，温浙资本因山西煤炭整合可能损失了近300亿元。二是从房地产撤出，保守估计，从房地产撤出的资金至少也在300亿元左右。

　　专家表示，游资撤离楼市是在限购条件下必然的结果，其直接影响是一线城市二手房可能率先出现下跌趋势，尤其在下半年，这种趋势会越来越明显。

　　但另一方面，由于缺乏更好的投资渠道，一线城市核心区域的不动产仍将成为资本追逐的目标，这也是近期一些豪宅项目仍取得不俗销售业绩的原因。购进这一类不动产的资本主要是安全性资本。而凡属于未限购区域，则仍有房价出现快速上涨的风险。(赵亚平)