早报记者 周祺瑾

　　位于上海杨浦区新江湾板块的尚浦领世项目，在被搁置了近3年后，昨日宣布正式开工。

　　昨日，美国铁狮门房地产公司和上海城投置地（集团）有限公司（下称“上海城投”），在沪联合宣布尚浦领世（The Springs）项目开工。据介绍，尚浦领世一期住宅工程将于本月开工，预计于2014年竣工。

　　铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏（Rob Speyer）在昨日的发布会上称，虽然中国房地产市场面临调控，但其对上海以及中国楼市依然充满信心。

　　上海城投系城投控股（600649）全资子公司。据铁狮门提供的资料，铁狮门成立于1978年，是全球领先的房地产投资与开发公司。

　　值得一提的是，尚浦领世所在的新江湾城F地块，于2008年1月被铁狮门以67.5亿元摘得，折合楼板价7500元/平方米，是当年上海成交总价最高的一宗住宅用地。此后的3年中，该项目一直处于搁置状态。

　　住宅商铺并举开发

　　据铁狮门昨日发布的新闻稿，尚浦领世建筑面积超过90万平方米，包括办公楼、酒店、零售商铺和住宅在内多个物业类型，是铁狮门目前在中国最大的开发项目。上海项目启动之前，铁狮门在天津和成都还开发过商业项目。

　　铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏昨日称，尚浦领世的住宅项目为精装高端公寓，针对的是高端购买群体，但其未透漏预售价格。据介绍，尚浦领世一期计划开发约900套住宅及商业零售区域。一期住宅工程预计今年6月开工，预计2014年竣工。

　　公开资料显示，目前新江湾板块在售项目售价不菲，华润置地橡树湾城、九龙仓玺园以及仁恒怡庭等项目，网上房地产报价多在5万元/平方米以上。

　　铁狮门昨日发布的新闻稿称，尚浦领世的二期办公园区工程将于2012年开工。据铁狮门方面称，已有不少企业透露入驻意向。

　　曾经的退地风险

　　尚浦领世是铁狮门在上海的首个项目，但是从拿地到开工，经历颇多波折。

　　此前有公开报道称，在2008年成功拿下新江湾城F地块后，铁狮门曾于2009年初举行过一次动工仪式，宣布尚浦领世的投资总额为170.75亿元。

　　但此后不久，该地块即传出将转让的消息，尚浦领世项目也进入搁置状态。有公开报道称，尚浦领世项目搁浅的原因，是2008年恰逢美国金融危机，铁狮门美国总部出现资金问题。

　　此后的2010年，上海城投宣布入股尚浦领世项目。

　　有知情人士透露，上海城投的入股，与多方推动有关。“如果尚浦领世迟迟无法动工，就要面临退地，而该地块退地，对于新江湾板块市场造成不利影响。”

　　此前有公开报道援引地块招标文件称，新江湾城F地块在签订《国有土地使用权出让合同》之日起两年内动工，动工建设后三年内，竞得人必须完成该地块内总建设量的50%。换言之，如果尚浦领世迟迟无法动工，可能面临退地风险。

　　“仍有进一步融资可能”

　　在昨日的发布会上，徐瑞柏并不讳言当年尚浦领世的停工风险，但他强调，曲折的经历只会使项目更成功。徐瑞柏称，铁狮门仍然将主导项目的运营。

　　对于上海城投入股后，整个尚浦领世的投资规模，铁狮门方面并未正面回应。

　　有不愿具名的人士分析，尚浦领世的投资规模上百亿，资金肯定是分批进入，上海城投的入股不仅给了铁狮门一定的缓冲时间，也带来了资金，“保证一期开工应该没有问题，后续该项目不排除会进行进一步融资。”

　　对于当下中国的楼市调控，徐瑞柏称，在过去几年中，中国政府的调控手段令其信服。他也相信，上海以及中国的房地产市场依然处于上升态势，对楼市信心十足。

　　

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