90万平方米巨型项目商业物业占八成，精装豪宅900套

　　商报记者 刘晓颖

　　因受困于资金问题而停工长达三年之久的新江湾城Ｆ地块近日又有新的动向。该地块的持有者美国铁狮门房地产公司（下称“铁狮门”）于昨日宣布这个名为“尚浦领世”的项目6月正式开工。商报记者获悉，这个总建筑面积达到90万平方米的巨型综合体项目中，商业部分占比高达八成，而住宅房源共有900套，均定位为高端精装豪宅。

　　总价地王开发过程曲折

　　实际上，这块2008年的总价地王自挂牌出让至今的经历可谓一波三折。

　　2007年年底，位于新江湾城南入口的原机场用地，毗邻杨浦区的淞沪路、殷高路和闸殷路的新江湾城Ｆ地块公开挂牌出让。这块包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业的规划用地，占地达26．7万平方米，容积率3．37，总建筑面积90万平方米，挂牌起始价67．517亿元。

　　由于该地块的挂牌文件中明确指出，竞买者所开发建设的甲级综合商办项目?穴非住宅?雪不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理的业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业等等。这使得业界对于该地块提出了“定向出让”的质疑。

　　2008年1月23日，新江湾城Ｆ地块毫无悬念地以挂牌底价67．517亿元被唯一竞购方——铁狮门摘得，成为当时的总价“地王”，折合楼板价7500元／平方米。而此前新加坡开发商仁恒地产拍下新江湾城Ｄ3地块时的楼板价已达20000元／平方米。

　　虽然一年后，铁狮门宣布启动该地块项目，称将建造一个大型商住广场，但却一直未见有实质性进展。对此，当时业内有消息传，铁狮门因受累金融危机资金链吃紧。公司在与相关部门斡旋将办公面积降低、住宅面积增多的计划无果后，欲出售Ｆ地块部分股权融资。最终，去年年底，上海城投置业以26．6亿元收购该项目36％的股权。

　　值得一提的是，此次买方——上海城投正是最初代表政府土地储备部门出让该块地块的一级土地开发商。换而言之，将这次交易称之为“回购”再恰当不过。

　　时隔两年再度开工

　　直至昨日，这块从拿地至今已闲置三年的地块终于宣布开工。据悉，该项目名为“尚浦领世”。按照目前计划，这个建筑面积为90万平方米的巨型项目，将建设成一个综合功能型社区。

　　铁狮门董事长联席首席执行官徐瑞儒昨日透露，对于公司在新江湾城开发的办公园区等项目，不少世界500强的知名企业表现出浓厚兴趣，“待到落成之后，将不乏有国际知名的大公司进驻。”

　　“我们将与中方合作伙伴（上海城投）紧密合作。”铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏表示，“我们期待在上海和整个中国继续拓展我们的业务。”据介绍，“尚浦领世”是铁狮门继成功开发天津和成都商业项目后，在中国最大的开发项目。

　　据记者了解，铁狮门新江湾项目此次的开工并不是第一次。

　　2009年3月4日，铁狮门将新江湾城Ｆ地块项目命名为“世浦领世”知识商务广场，并举办了开工仪式。当时公布的规划设计方案显示，该地块将被分为Ｆ1、Ｆ2和Ｆ3三个区域进行开发，Ｆ1将主要发展办公楼及酒店，Ｆ2以开发公寓为主，Ｆ3 则定位于科技办公园区，预计五六年后完工。但此后又没了下文。

　　如今，时隔两年，铁狮门携手合作伙伴上海城投再次高调宣布动工，并给出了具体项目进程表。具体进展如何，商报记者将继续追踪报道。

　　精装豪宅900套

　　按照目前公布的计划，尚浦领世项目将分为三期开发。第一期开发大约900套住宅及商业零售区域。配套设施包括会所、室外游泳池、水景、公园、网球场、儿童游乐园、羽毛球场。住宅工程将于本月开始动工，预计竣工时间为2014年。

　　众所周知的是，新江湾城已经成为沪上豪宅项目的聚集区，目前该区域内的住宅房源价格大多定位在40000－50000元／平方米。“我们开发的住宅房源主要以公寓为主，房型的面积多样，但是主要的定位还是以高端为主。”铁狮门房地产公司（中国区）主管包志远告诉商报记者，“我们倾向于做精装修豪宅。”

　　按照规定，尚浦领世项目中商业办公应该是重头。事实也是如此。据官方公布数据统计，项目中的商业设施的总建筑面积达72万平方米，占整个项目八成左右。照目前公布的进度，在今年6月一期住宅开工建造后，2012年，二期Ａ级商业办公园区工程也将动工，紧接着则是三期Ａ级商业办公大楼、ＳＯＨＯ居住办公空间、公寓式酒店、酒店、零售商业和文娱设施场所的工程开发。

　　此前铁狮门曾对外表示，尚浦领世的总投资将高达170．75亿元。但在经历一系列调整再次启动时，铁狮门却不愿意再透露具体的投资金额以及其他更多细节。

　　值得注意的是，虽然有其他公司的合作参与，但公司负责人昨日向记者强调，尚浦领世这一项目将由铁狮门公司总管理和运营。

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　　铁狮门完成沪、京、津、蓉战略布局

　　美国铁狮门房地产公司成立于1978年，迄今为止在世界各地收购、开发或管理的物业面积已经超过1096万平方米。铁狮门于2005年建立铁狮门中国基金，在中国进行相对独立的房地产开发。

　　据悉，目前铁狮门已经完成在中国上海、北京、天津和成都四城市的战略布局，并在上海（上海杨浦区新江湾城Ｆ地块）、天津（和平区南京路和五大道商圈的成都道项目）、成都（东大街7号、8号地块）开始了房地产的开发。

　　

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