月湖山庄最高报价每平方米24.6万元

　　商报记者 刘娟

　　北京天价楼盘事件仍甚嚣尘上，上海楼市中也惊现定价近25万元／平方米的项目。据商报记者了解，位于松江洞泾的老牌独栋别墅项目佘山月湖山庄，近日推出的一批独栋别墅项目，单价最高达到了24．6万元／平方米，总价超过亿元。

　　网上房地产数据显示，佘山月湖山庄于6月11日获得最新预售证，该项目共计有55栋别墅房源供应，主力房型297－503平方米。目前该项目已售和预订的房源总计4套，每平方米价格分别为8．3万元、8．6万元、7．9万元和14．5万元。剩余的51套房源的单价在12万元／平方米以上，其中最贵的洞泾镇林荫新路255弄100号房源，网上报价达到每平方米24．6万元，按其436．94的面积计算，总价为1．075亿元。项目的上一批房源还要追溯到2004年，当时推出的18栋独栋别墅，实际成交均价仅为1．7万元／平方米。

　　报价最高的，理应是项目的楼王产品。从统计意义上来说，这是沪上第一个如此高调报出天价的楼盘，引起舆论哗然不可避免。但单价报价和成交在20多万元以上的楼盘肯定早有先例，例如早先的亿元别墅紫园、檀宫等，只不过在一房一价明确公示之前，其独栋别墅面向小众客群，报价和成交都难以追踪而已。

　　克而瑞分析师杨晨青则分析称，抛开项目本身，在目前这样的敏感时期出现这样的天价楼盘确实不太合适。但像这样的顶级豪宅，实际上并不是单纯的住宅产品，已经上升到了一种稀缺资源，所以在定价上与市场并没有太大关系。何况，由于其针对的购买群体与普通购房者并没有交集，所以对市场也不会产生多少影响。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，只要没有成交，那这个24万元以上／平方米的单价也可能只是空谈，不排除项目最终会采取“高开低走”的策略。