早报记者 周祺瑾 栾晓娜

　　佘山月湖山庄二期的单价24万元高价房被披露后，相关开发商已被上海市住房保障和房屋管理局约谈。

　　上海市房管局昨日发给早报的新闻稿称，6月22日，《东方早报》等媒体报道，松江佘山月湖山庄二期别墅项目推出单价24万元的高价房源（详见6月22日早报A33版《上海再现高价房：单价24万元》一文），引起广泛关注。6月23日，上海市房管局会同松江区房管局，到现场进行调查，并约谈开发企业负责人。松江区房管局亦已向开发企业发函，认定该楼盘定价偏高，不符合调控要求。“开发企业应根据目前实际成交情况，并参照周边房价水平重新核价，并报房管部门备案。”

　　上海市房管局称，将会同松江区房管部门进一步跟踪此楼盘调价情况，并继续关注本市高价楼盘销售动态。

　　价格已作调整

　　事实上，“24万元高价房”被披露的当天，佘山月湖山庄二期部分房源的网上备案价格已作出调整。

　　6月22日，位于洞泾镇林荫新路255弄100号的房源，网上备案价格已下调至21.64万元/平方米。在该套房源下调报价后，目前佘山月湖山庄二期网上报价最高的一套房源，为洞泾镇林荫新路255弄141号，报价为23.8万元/平方米。

　　佘山月湖山庄二期已售的房源价格则普遍低于其网上报价。

　　据上海市房管局23日介绍，佘山月湖山庄二期项目自6月11日开盘以来，实际签订出售合同房源1套，单价6.79万元，另有4套房源签订了订金合同，单价分别为6.95万、7.04万、7.22万、12.08万元，较网上报价有15%左右的降幅。

　　值得一提的是，佘山月湖山庄二期的别墅房源幢均占地面积约3亩，且地下建筑面积较大（与地上建筑面积相近）。

　　网上报价普遍虚高？

　　对于前述松江房源24万元的单价，业内普遍认为过高。但业内人士也承认，网上备案价格偏高的现象较为普遍。

　　金丰易居-普润地产副总经理周华燕昨日称，“单价24万元”实为特殊现象，折射出开发商不想快速出售的心态。目前不少新上市楼盘的网上备案价格，要比实际周边在售房源的均价上调10%～20%，“虽然这些项目的开盘价多为网上报价单8-9折，折后单价并不算过高，但为项目以后涨价预留了空间。”

　　某位不愿具名的房地产营销负责人分析，目前网上备案价“只能降、不能涨”的相关规定，是开发商纷纷调高备案价的主要原因，“这样开发商可以掌握价格主动权。”

　　上述房地产营销负责人还称，当前开发商融资成本很高，这部分成本最后还是会转嫁到房价上，“开发商提高报价，行情不好时，可以通过降价促销跑量；行情好时则可以取消折扣，变相涨价。”此外，虚高的价格，还可以帮助企业调节去化节奏。

　　对于开发商虚高报价仍能获批上市，某位港资开发企业高层称，备案价格过高时，开发商常被要求说明原因，但他们只要称楼盘品质高于周边项目，比如外立面、社区车位配比、会所配套等，一般就能通过审批。