现场调查后认定，该楼盘定价偏高，不符合调控要求，开发商应重新核价

　　商报记者 刘晓颖

　　对近日引起广泛关注的上海天价楼盘事件，上海市房管局昨日作出正式回应。据悉，昨日，市房管局会同松江区房管局到现场进行了调查，并约谈开发企业负责人。相关部门认定该楼盘定价偏高，要求开发商重新核价。

　　经相关部门调查，松江佘山月湖山庄二期项目共55幢别墅，均为现房销售。项目报价10万元／平方米以下的4幢，20万元／平方米以上共7幢。目前，这批房源中报价最高的一幢为23．8万元／平方米。实际上，该楼盘中原本最贵的房源在网上房地产登记价格为24．64万元／平方米，但在前日却“悄然”将单价骤降3万元变为21．64万元／平方米，并给出“交易中心工作人员数据录入错误”的解释。

　　松江佘山月湖山庄项目自6月11日正式开盘以来，实际签订出售合同1套，单价6．79万元／平方米。另有4套签订了订金合同，单价分别为6．95万、7．04万、7．22万、12．08万元／平方米，较网上报价有15％左右的降幅。此外，该楼盘的幢均占地面积约3亩，且地下建筑面积较大（与地上建筑面积相近）。

　　据悉，松江区房管局目前已向开发企业正式发函，明确提出按照当前国家和本市的房地产市场调控政策，认定该楼盘定价偏高，不符合调控要求。开发企业应当根据目前的实际成交情况，并参照周边房价水平重新核价，并上报房管部门备案。

　　市房管局表示，将会会同松江区房管部门进一步跟踪此楼盘调价情况，并继续关注本市高价楼盘销售动态。

　　商报记者昨晚在接到通知后再次联系该盘开发商。一位莫姓的市场总监表示与相关部门有过沟通，“但目前还没有接到调价的通知。”她表示，如接到调价通知，公司会做配合，“目前，我们的楼盘还是在售状态。”

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　　申城新建别墅成交持续低迷

　　年初楼市调控政策出台后，上海新建别墅成交现持续低迷态势。

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月份取得预售证的26个新建别墅项目中，有14个项目在5-6月份有成交，其中8个项目的实际成交价在报价范围内，6个项目实际成交价较报价出现下调。这6个项目中，有3个项目的实际成交价较其最低报价下调20%以内，另外3个项目的实际成交价较报价跌幅超过20%，这些项目均位于郊区。

　　如位于青浦徐泾板块的某别墅项目，5月推出56幢独栋别墅，报价介于3.80万-7.04万元/平方米，5-6月期间共成交6套房源，而同期均价仅为2.38万元/平方米，即使是与其最低报价3.80万元/平方米相比，降幅也达到37.37平方米。

　　虽然5月入市新建别墅价格低开，但附近二手别墅市场尚未受影响。如位于航头的某个联排别墅网上预售价格为3.09万-3.79万元/平方米，而实际开盘价格仅为2.59万元/平方米，较最低预售价格下调20%。