楼面价4.32万元/平方米 创近年新高

　　昨天，备受关注的崇文门菜市场商业金融地块掀起今年以来最火热的土地拍卖热潮。经过33轮激烈的现场竞价后，广州丰璟房地产以7.1亿元的价格从15家企业中脱颖而出，折合成交楼面价4.32万元/平方米，创近年来楼面价新高。而高达140%的溢价率，也远远超过国土部要求溢价率超过50%需上报的标准。业内人士认为，今年以来商业金融用地表现突出，该地块的价格与其绝佳的位置是相匹配的，而即将交易的王府井地块有望刷新该纪录。

　　本报记者 桂瑰

　　苏宁新世界到场“争食”

　　昨天，土地交易市场一改昔日的冷清场面，重现了久违的热闹场景。崇文门菜市场(含西侧地)地块的入市刺激了众多企业的神经，苏宁、新世界等15家企业“争食”这一黄金地块。

　　资料显示，该宗地位于崇文门外大街1号，于6月13日开始挂牌竞价，建筑规模为1.6万平方米，挂牌起始价2.96亿元，折合楼面地价1.82万元/平方米。业内人士指出，根据崇文门的位置，这个起价并不算高。

　　昨天下午，该宗地在网上经历17次报价后进入现场竞价阶段，包括新世界、苏宁在内的15家企业参与了现场的举牌。其中12号广州丰璟房地产对该宗地志在必得，最终经过33轮的激烈竞争，以7.1亿元的价格斩获。

　　据现场一位不愿具名的开发商介绍，以1.6万平方米的建筑面积而言，不适合做大的商业中心，体量不大，且周边新世界等商场的竞争也较为激烈。

　　而对此宗地心仪已久的新世界最终落败。据记者了解，新世界一直有意拿到该宗地，作为新世界的新一期项目。早在2007年，新世界地产便有意收购位于地铁站边上的崇文门菜市场，打造一个大型购物中心，在崇文门形成高、中、低档全部覆盖的商业布局。

　　楼面价创近年新高

　　除了溢价率“抢眼”之外，该宗地楼面价也创了近年来的新高，折合楼面价为4.32万元/平方米，远远高于去年3月份的“地王”和热门的CBD核心商业地块。

　　去年3月15日，中信以52.4亿元竞得大兴区亦庄地块，创下北京拍地最高总价。远洋地产则以40.8亿元将大望京村环境整治土地储备项目1号地收入囊中，折合2.75万元/平方米，该价格并没有超过大龙地产投标顺义地块的楼面价，但因顺义地块最终未成交，因此该地块创下了新的历史纪录。

　　崇文门菜市场地块的楼面价显然高于以上几宗住宅用地，而在商业地块方面，该宗地也毫不逊色。去年CBD的标王地块Z15地块虽贵为“地王”，但折合后的楼面地价仅1.8万元/平方米，远低于业界预期。而CBD核心区住宅均价已达4万~5万元/平方米。

　　对于该宗地最终的楼面价，现场的一位业内人士告诉记者，“价格有点高”。

　　但21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，按照投资回报率来算，该宗地的价格是合理价位，加上建安成本也就是5万多，如果运营得好，是完全可以收回成本的。

　　北京市国土局则表示，该地块的成交不会对我市商品房市场造成大的影响。

　　140%高溢价率或需上报

　　该宗地挂牌起始价2.96亿元，根据最终的成交价计算，该宗地溢价率高达140%，这在今年低迷的土地市场中实属少见；且此宗地因溢价率过高，或将需上报国土资源部。

　　去年12月19日，国土资源部发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，住宅市场遭遇调控之后，商业地产相对升温，特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘，商业类地块受到关注程度也明显增加。再加上该宗地优越的地理位置，且处于崇文门成熟商圈中，因此备受关注，出现高溢价率并不意外。

　　商业地块集中发力

　　凭借优越的地理位置，崇文门菜市场地块拍出了4.32万元/平方米的楼面价，随着下月王府井地块的入市，该楼面价纪录有望被刷新。

　　据了解，王府井大街西侧商业金融用地将于7月29日招标出让，建筑规模为8.51万平方米。有业内人士认为，该宗地是北京四年来出让的最好地块，鉴于该宗地稀缺的地理位置，业内人士表示，该宗地的出让价格很可能创造新纪录。

　　另外，下月6日CBD九宗地将集中入市，商业地产迎来集中发力的高峰。

　　据“链家地产”统计，今年上半年，北京整体土地市场成交有所萎缩，但商业金融用地表现突出，上半年共成交14块，总面积约为224万平方米，同比增长44.8%。“链家地产”首席分析师张月认为，在如今住宅市场受到严厉调控情况下，今年上半年北京商业金融用地成交呈增长态势。

　　

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