早报见习记者 王齐

　　搜房网数据监控中心截至6月29日的统计数据预测，2011年上半年上海土地成交金额为454.44亿元，不足去年全年出让收入的三成。业内人士预计，上海的土地出让收入在连续多年创出新高之后，今年全年很有可能首次出现下滑。

　　《中国证券报》29日援引未具出处的数据称，去年上海一共出让了567幅土地，出让总收入达1524亿元。

　　对上述种种，上海市规划和国土资源局相关人士未予回应。

　　据搜房网截至6月29日的统计，今年上半年，上海共推出99幅经营性用地，共计487.38万平方米，成交土地104幅共计500.36万平方米。在成交的104幅经营性用地中，住宅用地（含普通商品房用地、商住用地、商住办用地）38幅，共计205.88万平方米，成交总价248.85亿元。

　　搜房网数据显示，位于宝山区杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块），以31.34亿元的出让价，成为上半年上海的住宅用地总价地王；单价地王则是浦东新区浦兴社区Y000902编制单元19-04地块（原金东小区D-2地块），楼板价达2.14万元/平方米。

　　上海城开（集团）有限公司投资部一位人士昨日称，今年上半年上海出让的经营性用地较以往相比少了很多，如果未来经营性用地数量仍较少，开发商可能会寻求其他用途地块以作替代。

　　方方地产分析师印林佳昨日称，去年上半年，上海成交的住宅用地是今年的一倍多，而商业用地的数量相差不大。“今年上半年，上海保障房用地多了很多，去年上半年保障房用地只有3幅。”印林佳称，“现在很多出让的地块要配建保障房，这些地块的成交价格都比预期要低5%左右。”

　　值得一提的是，今年上半年，上海工业用地的成交溢价率普遍高于商办用地。

　　据印林佳介绍，2009年以前，上海的工业用地平均溢价率只有1%左右，2010年是7%左右，今年上半年的平均溢价率达30%，高于同期商办用地的平均溢价率20%。“投资公司买下工业用地，有些就做成总部基地型的那种办公物业，比一般的办公物业便宜很多。做成工业厂房出租的，也很普遍。”

　　印林佳还提到，工业园区的溢价率更是超过100%，原因是“工业园区性质的土地越来越少，开发商也在争夺这一资源”。