新浪财经

搜房网预测:上海上半年土地收入454亿

2011年06月30日 08:31 来源:东方早报

  早报见习记者 王齐

  搜房网数据监控中心截至6月29日的统计数据预测,2011年上半年上海土地成交金额为454.44亿元,不足去年全年出让收入的三成。业内人士预计,上海的土地出让收入在连续多年创出新高之后,今年全年很有可能首次出现下滑。

  《中国证券报》29日援引未具出处的数据称,去年上海一共出让了567幅土地,出让总收入达1524亿元。

  对上述种种,上海市规划和国土资源局相关人士未予回应。

  据搜房网截至6月29日的统计,今年上半年,上海共推出99幅经营性用地,共计487.38万平方米,成交土地104幅共计500.36万平方米。在成交的104幅经营性用地中,住宅用地(含普通商品房用地、商住用地、商住办用地)38幅,共计205.88万平方米,成交总价248.85亿元。

  搜房网数据显示,位于宝山区杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块),以31.34亿元的出让价,成为上半年上海的住宅用地总价地王;单价地王则是浦东新区浦兴社区Y000902编制单元19-04地块(原金东小区D-2地块),楼板价达2.14万元/平方米。

  上海城开(集团)有限公司投资部一位人士昨日称,今年上半年上海出让的经营性用地较以往相比少了很多,如果未来经营性用地数量仍较少,开发商可能会寻求其他用途地块以作替代。

  方方地产分析师印林佳昨日称,去年上半年,上海成交的住宅用地是今年的一倍多,而商业用地的数量相差不大。“今年上半年,上海保障房用地多了很多,去年上半年保障房用地只有3幅。”印林佳称,“现在很多出让的地块要配建保障房,这些地块的成交价格都比预期要低5%左右。”

  值得一提的是,今年上半年,上海工业用地的成交溢价率普遍高于商办用地。

  据印林佳介绍,2009年以前,上海的工业用地平均溢价率只有1%左右,2010年是7%左右,今年上半年的平均溢价率达30%,高于同期商办用地的平均溢价率20%。“投资公司买下工业用地,有些就做成总部基地型的那种办公物业,比一般的办公物业便宜很多。做成工业厂房出租的,也很普遍。”

  印林佳还提到,工业园区的溢价率更是超过100%,原因是“工业园区性质的土地越来越少,开发商也在争夺这一资源”。

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户