叶檀：香港挤压房地产泡沫难成功
2011年07月01日 00:19 来源：中华工商时报
作者:叶檀著名财经评论员
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为了应对节节上升的房地产泡沫，香港政府使出杀手锏，动用了从金融到税收、行政的种种手段：收缩房地产金融杠杆、加大土地供应、提高内地移民门槛。
香港挤压房地产泡沫的努力很难成功。
因为货币，房地产从来都是货币贬值、通货膨胀最好的对冲手段，香港水浸银根，抬升了房地产价值。来自国内外的双重资金压力，让香港成为人民币国际化前沿，首先表现在房地产市场上。内地人流与资金流滚滚流入香港，成为高房价的重要推手。
香港政府还采用了如增加土地供应、增加人民币债券供应化解房地产压力等辅助手段。两项措施治标不治本，只要内地与香港流动性继续宽松，房价就有上涨的基础。只要投资收益抵不上房地产投资收益，只要房地产持有成本不上升，资金就会一窝蜂涌入房地产市场。
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