7月流火，大学毕业生带来的需求让租赁市场迎来了一波小高潮，尤其是低端租赁住宅需求在短时间内大增。不过专家建议，鉴于当前供应充足的现状，低端租赁住宅的房东提价幅度不宜过大，以免难以出租而带来空关损失。

　　文》本刊记者/甄爱军

　　租赁市场迎来新需求

　　今年毕业的小李选择留在上海，他被一家基金公司录用，过两天就准备到公司报到并正式上班。在上班之前，他要做的第一件事就是找到一个合适的住处。经过多方努力，他和同学在杨浦区合作了一套老公房，面积不大，租金水平也比较适中。

　　跟小李一样，在2011年毕业的各类毕业生，仅上海预计可达14万人，这对租赁市场而言，将会形成新的市场需求。不过考虑到大学毕业生的收入水平普遍不高，因此相对而言，对低端房产的影响或许更大。

　　上海汉宇地产市场研究部有关人士介绍说，在6月中旬，杨浦、虹口、闸北、徐汇等靠近中环线附近区域看房量较当月上旬增加了两成。尤其是杨浦区和闸北区，看房量增加的同时，租赁成交量也大幅攀升。这主要是因为大部分新近入职的大学毕业生因为收入不高的原因，放弃以办公地点为中心寻找租房的做法，转而考虑通勤时间较长、但租金水平相对较为低廉的低端租赁住房。

　　其他城市也同样会迎来了租赁小高潮。根据北京中原市场研究部数据，与6月中上旬相比，近期部分热点区域如中关村周边、丰台方庄以及通州果园等适合普通工薪阶层租住的区域，租金水平都有1.5%左右的上涨，同时租屋成交量也上升了两成。

　　适度提价迎接小高潮

　　据了解，当前需求主体为大学毕业生，那么对于房东来说，可根据此类需求的特点来迎接目前的小高潮。

　　提价幅度不宜过大

　　北京中原表示，相对5月份租金水平来说，目前低端住宅租金已经出现50～100元/月的涨幅，因为如果继续较大幅度的提价的话，极有可能会延长成交时间，造成空关，反而会带来损失。因此业内人士建议，应减少加价幅度，以加快成交速度，减少持续空关带来的损失。

　　签订短期租赁合同

　　房东可与租客签订短期租赁合同。业内人士介绍说，其实这种方式双方都乐于接受。对于刚刚毕业的大学生来说，刚刚进入职场，尚处于“试错期”，可能会经常调换工作，因此每更换一份工作，就意味着要搬一次家。而对于房东来说，签订短期合同有利于自己即使调整租金水平，而无需等等更长时间。专家建议短期合同最短时间不宜少于半年，否则会增加自己的管理负担。

　　无需大幅更换设备

　　上海汉宇地产表示，大学毕业生对于出租房内设备要求不高，只需满足基本居住要求即可。因此房东不必考虑为了提高租金水平而大幅更换家具、家电等室内设施，因为此举在增加自身投入的同时，对租金的提高帮助不大。

　　提供合租便利条件

　　只要不触及“群租”界线，在相关政策法规允许的前提下，合租是允许的。而目前刚刚毕业的大学生因为收入有限，也希望与同学或者同事合租，来降低租房带来的经济压力。因此房东可以根据当地的规定，来灵活确定出租策略。如上海规定“5平方米”标准来界定群租，可见一套超过60平方米的两居室，完全可以租给4个人。当然，房东要为合租准备足够的床位等，提供相应的便利条件。

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