冯仑是万通控股的掌门人，亦是“万通六君子”———王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹中的精神领袖。万通发迹于上世纪80年代的海南，其早期创始人如今都演变为中国民营企业家中的热门人物，比如最近“私奔”的王功权。

　　冯仑很活泼，很有趣，有点品位，有点随意。当你被他冷不丁冒出来的段子逗得捧腹时，他却盯着你的眼睛一本正经地说：“其实，我是一个好党员。”

　　冯仑说他15岁入团，20岁入党，22岁进入中央党校，毕业后在国家机关工作。虽然后来被市场经济的大潮冲下了海，但是冯仑强调道：“从商之前的经历对我人生的影响是决定性的。”

　　理想：让中国变得更好

　　冯仑说，自己的理想就是改造中国，让中国变得更好。他觉得现在的中国还不够好。当初他是因为这个原因入了党，现在他又因为这个原因从了商。不论是坐在中央机关的办公室里居庙堂之高，还是戴着安全帽在建筑工地上处江湖之远。都是为了实现自己的理想，“男人一旦相信了这个，就和女人相信了爱情一样，拦都拦不住。”冯仑说。

　　一年的365天，冯仑有192天是在空中度过的。接受《经济参考报》记者专访的前一天，他在山东，在山东的前一天，他在上海，在上海的前一天，他在飞机上，飞机上的前一天他在斯德哥尔摩。而现在还在记者面前谈笑风生的冯仑，第二天将出现在首尔，与韩国乐天集团讨论商业不动产下边的散售和管理问题。

　　这是冯仑现在践行理想的工作方式。

　　如果我们将时间倒回到27年前，1984年，那一年冯仑25岁。他从中央党校毕业，第一份工作是留校任教。可是冯仑主动要求组织将自己下放到武汉去挂职锻炼。一年后的1985年，冯仑回到了北京，参与了中央政治体制改革。此后，冯仑进了中宣部，再之后进了中央体改委下属的体改所。

　　彼时海南刚刚建省，冯仑主动要求带两三个人去海南筹建海南体改所。走的时候，冯仑手里攥着一张一万台彩电的批条，这是他们的开办费。时年1988，冯仑29岁。

　　这基本上是冯仑从商之前的经历。

　　“你知道什么是党性么？”冯仑笑着问《经济参考报》记者，接着又自己回答道：“党性就是自我批评，不断的检讨自己。”

　　自省于是成为万通贯穿始终的企业文化。冯仑在其著作《野蛮生长》一书中写道：“万通集团公司从一创立就把自己的生日(9月13日)确定为‘反省日’，以求自警自省、不断进步。”

　　他进一步写道：“……我们在‘反省日’的讨论和自我检查……找到了根治‘原罪’的正确方法，那就是‘资本社会化、公司专业化、经理职业化、发展本土化’。”

　　民营企业能够坚持5年的只占到7%，10年的只有不到1%，万通活了20年，而且活得还不错。冯仑说：“这肯定不是运气问题。”

　　（责任编辑：马常艳）

　　政策：公平开放的市场环境很重要

　　“好党员”冯仑认为改革开放是我党的伟大成绩。而改革开放的最重要成果就是带动了民营经济。冯仑认为政府建设一个公平开放的市场环境是很重要的。据他统计，民营企业解决了70%的就业，50%的税收，却只占用了30%的公共资源。

　　今年3月下旬，冯仑卸任万通地产董事长，转而担任万通控股的董事长，将未来工作的重心放在了资本运营和基金管理上面。在今年更早时候的万通2011投资者大会上，冯仑透露万通实业正式更名为“万通投资控股股份有限公司”，未来将涉及房地产开发、园区地产、基金管理和资产管理等领域。集团会先将主营工业地产的万通公社推上市，并于3年之内推动万通控股整体在海外上市。

　　万通此次的转型，是冯仑再次“站在未来安排今天”的结果。

　　冯仑说他从一年前就确定，传统地产开发的路子将会很难走。因为房地产开发是一个中长期的业务，周期比较长。而政策的密集出台，增加了企业预期的不确定性，为企业短期和中期的决策带来很多困难。“这8年出了四五十个文件，几个月一个政策，一个说法。比如我刚买了一块地，很贵，突然政府说，限购。可是我的东西都已经设计出来了，我又不可能把它改成经济适用房，因为地价当时不是按照经济适用房的标准制定的。而卖土地的政府方面，又不退给我钱。而又有政策说，土地两年不开发就要收回。我觉得政府要么就把地价降下来，因为我一半的顾客现在不能购买了；要不就让我开发可以慢一点，因为我销售的也慢了；要么就退点钱给我。”冯仑略带情绪地表示。

　　冯仑并不是第一个对政策表达不满的人，在今年的博鳌论坛上，任志强就频频为开发商喊冤，阳光100董事长易小迪更直言，本轮调控未解决房地产市场存在的根本问题。和冯仑一起创业的潘石屹也在多个不同场合用“房价的问题不要问我们开发商，应该去问政府”来回应关于房价的提问。

　　冯仑觉得解决这些问题很简单，就是放开市场，他举家电业为例：“以前每一个省都有一个国企，现在没了，不是更好了么，家电比原来差了吗？”冯仑认为，政府只要把竞争领域丢给市场，提供公共服务，同时建立法制化的市场竞争机制，一定会比现在好。

　　冯仑认为我党最大的成绩，就是实行经济体制改革，发展以民营经济为主的混合所有制经济。他觉得我党应该坚持正确的道路，不能放弃。

　　未来：重心转向商用不动产

　　“我认为未来10年，伟大的房地产公司会出现在非住宅领域。”冯仑说。所以万通在商用不动产和其他的不动产创新上下更多的功夫。冯仑说，创新让万通对土地的依赖减少，让房地产公司发展的空间更广阔。

　　早在去年，冯仑就曾撰文预言，未来两年住宅价格将下降50%至60%。他认为，1999年开始，房地产被确定为国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长、消费、投资，兼具保障、福利。而去年开始的一系列调控政策表明，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平功能，不强调投资、消费的功能。

　　独立经济学家谢国忠也曾表示，随着全球货币开始紧缩，利率水平可能会在2012年恢复正常，中国的房地产泡沫或随之破灭。他认为，上一个房地产泡沫在上世纪90年代中期破灭，而这一轮的房地产泡沫一旦破灭，土地价格下跌70%也没什么好惊讶的。

　　所以冯仑开始将万通的重心转移到商用不动产上面，他认为，这是配合中国经济社会和城市化发展做出的决定。在人均年收入7000美元以前，住宅在全世界都是核心问题，7000美元之后，城市化的发展带来多样化的需求，购物中心、学校、写字楼、商场、体育场、歌剧院等等，而在这样的情况下，商用不动产上升空间很大。7000至25000美元是商用不动产快速发展的时期，再往后将是不动产逐步金融化了。

　　冯仑觉得，房地产往下走，就是制造业、建筑业，往上走就是服务业、金融业。

　　作为一个“好党员”，冯仑觉得应该带着万通往上走，因为保持“先进性”，是冯仑最热衷的事情。在《野蛮生长》中，冯仑回忆道：“我有一个病根，从小就喜欢学先进。”

　　（责任编辑：马常艳）

　　

分享到: