打折楼盘寥寥无几 受高温和市场影响热情不高

　　商报记者 刘晓颖

　　为期四天的“七一”房展会今日正式结束。从参展商的数量、面积等规模上看，本次房展会相较今年3月的“上海之春”春季房展和“五一假日楼市”房展会均缩水不少，且参展楼盘中的优惠项目也不多。而首次亮相上海房展会的保障房专馆区则成为本届展会最大的亮点，这些“只展不售”的房源引来不少已申请经适房的普通市民参观和咨询。

　　保障房价格未定只展不售

　　备受市民关注的保障性住房建设在此次房展会中首次向市民进行展示。

　　“上海市保障性住房建设展”位于上海展览中心西一馆二层，1300平方米的保障房展厅几乎占据了整个房展规模的一半。由于是首次参展，保障房专馆吸引了不少市民的关注。双休日展会现场，各大企业保障房展区人头攒动，几乎每个展位前都围拢了不少咨询和索取楼书的参观者。

　　商报记者看见，新亮相的保障房专馆聚集了上海地产、上海中星、中华企业、上海城建、绿地集团等十余家参与上海保障性安居工程建设的大型骨干企业，现场通过图文、模型等形式，向参观者展示了本市包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、动迁安置房等住房保障体系的建设成果。

　　比如此次上海城开集团旗下的两个项目公司分别展示了两个楼盘。一个是位于闵行梅陇镇的上海晶城经适房项目，该项目总规划建筑面积达到60万平方米，由18至33层的高层组成，建成后将形成一个包括约47万平方米的经适房、2．5万平方米集中商业及物业服务设施、5万平方米地下车库及人防设施、5．5万平方米教育、医疗、社区服务设施的大型综合经适房社区。另一个是梅陇镇陇西地块动迁房项目，计划将建设含地下车库、人防、菜场、敬老院、配套公建、配套商业及11至33层的住宅12幢。整个项目建设面积12．5万平方米，预计2012年底竣工996套。

　　记者现场采访后了解到，市民最关心的问题一般集中于保障房的房价（租金）及交通、配套等关乎生活的实际问题。一些已经申请了经适房的市民对于房源的咨询则更加有针对性，如房型大小、朝向、物业管理费等等。

　　一位家住虹口区的张阿姨告诉商报记者，她在第一批经适房申请时已经通过了初审，目前正在等待最后的结果。“我们街道分配的经适房是在浦东三林，这次听说有保障房的展区，特地过来看看（房子）究竟怎么样。”

　　据了解，此次参展的保障房大多为动迁房、经适房等。一位现场工作人员告诉记者，“这些房子现在对外都不卖的，价格要等具体政策出来后再定。”

　　此前公布的数据显示，上海今年计划建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。其中，经济适用住房开工500万平方米（约8万套）；动迁安置房（限价商品住房）开工800万平方米（约10万套）；公共租赁住房建设和筹措200万平方米（约4万套）。1－5月，上海经济适用住房已开工124万平方米（约2万套）；动迁安置房（限价商品住房）已开工461万平方米（约5．8万套）。

　　楼盘促销优惠少不给力

　　据上海搜房网数据监控中心统计，此次“七一”房展会开幕当天仅50余个项目参展，与“五一”房展会的150个项目相比，缩水三分之二。不过也不乏一些品牌开发商，如万科、大华、三湘、中星、新城等都携其2011年在推新盘亮相。其中，首次露面的纯新盘有7个，在参展楼盘中占比约15％。这7个项目有3个位于浦东，2个位于杨浦，2个位于嘉定区，这些项目上市时间大多集中在8－9月份。

　　“七一”房交会被不少开发商视作下半年楼市的风向标。商报记者了解到，针对本届“七一”房交会的专项优惠并不多。据不完全统计，仅有8个项目推出优惠促销，占比不到两成。

　　优惠幅度较大的如位于普陀长寿路的乐活居和浦东金桥的碧云公馆。据乐活居售楼人员介绍，该盘团购7套即可优惠18万元／套，团购8套以上则可优惠23万元／套；而碧云公馆则给出了特惠房9折优惠，直接可省17万－20万元／套。但值得提醒的是，碧云公馆由于土地性质的问题，其产权仅为50年。

　　商报记者在展会现场逛了一圈后发现，剩下的有折扣的参展楼盘是寥寥无几。某位参展开发商坦言，针对此次展会，他们会沿袭现行的常规销售优惠，不会针对展会推出专项优惠。

　　业内人士分析称这样的优惠和近期刚需为成交的主体有关。“今年4、5月份楼市成交了较多房源，目前去化受阻、存量上扬会持续一段时期，预计三季度新房市场房价将率先有明显松动。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。

　　此外，本次展会外省市楼盘以海南项目为主，华润集团、中信集团等数十家企业参展，涉及别墅、产权式酒店、公寓等不同的物业类型。

　　人流有限参观者热情不高

　　双休日房展会现场的参观市民似乎受到了申城高温的影响，除了人流不多外，参观者的热情也不高，真正有购房意向的市民更是少之又少。商报记者发现，一旦走到较偏的展区，观展人流就急剧减少，不少展位门可罗雀，有的展位甚至连销售人员都不知去向。

　　而展会上的其他一些细节，如历届房展会的一大组成部分——看房班车，此次大幅缩水。在今年前几届房展会上，参展项目一般都安排每天至少4班的看房班车，多的甚至每小时都有看房班车往返于案场与展会。而从此次现场楼盘公开张贴的看房班车次数来看，最多的楼盘不过每日安排4班，绝大多数仅安排每日两班，有些甚至只在双休日安排看房班车。

　　在这次“七一房展会”上，记者还发现，往届经常采用的分发纪念品等吸引关注的常规手段几乎鲜有楼盘采用。

　　现场一家参展楼盘的工作人员在与记者攀谈中透露，此次参展公司并没有什么相关销售指标，只要能吸引一些意向购房者去项目现场看房就算达到目的。攀谈过程中，记者瞥见他手中记录意向看房者的表格上，仅有不到10位意向客户的相关信息。

　　

分享到: