欧阳亮

　　与大陆“限购”不同，台湾用“限售”措施打房价，看来已经见效。自6月1日实施《特种货物及劳务税条例》（俗称奢侈税）以来，台北房价涨幅趋缓，成交量则大挫两成。

　　台湾房产中介商信义房屋企研室经理苏启荣告诉《第一财经日报》，6月，台北二手房均价为每坪（1坪等于3.3平方米）55.6万元（新台币，下同），比5月的54.8万元上涨1.5%，而新北市的二手房均价则下降0.3%，“奢侈税实施一个月，购房者没有等来料想中的降价，也许会有失望，但相比去年第四季度以来的房价飙升，涨幅的下跌已经可以看出奢侈税的功效。”

　　苏启荣认为，今年下半年，台北的房价都会在6月的基础上盘整，“不可能下跌，但也不至于大涨，成交量方面，第三季度会维持在萎缩状态，第四季度是传统的购房旺季，量能会有所上升，但有奢侈税把关，即使成交量放大，价格也不会上升太多。”

　　近两年，随着台湾经济的加速成长，台北的房价也进入了快速上升轨道。台北的工薪阶层认为经济的成长没能带动人民生活水准的提高，要求当局打压房价。去年6月底，台湾“央行”出手实施“选择性信用管制”，提高台北市和新北市的部分区域的首付比例，“不过那也仅限于二套房，因此对整个台北市的房价影响不大。”苏启荣表示。

　　无奈之下，台湾当局祭出重拳，于6月1日起实施奢侈税，规定持有期在一年或两年以下的房屋，按售价课征15%或10%的奢侈税，以打击炒房行为。而炒房客在5月底之前将手上物业出手，也是导致6月成交量大挫两成的主要原因。

　　而建筑商在岛内炒房客被迫收手之后，开始寄望于大陆客赴台买房。

　　不过，台湾房产中介业者则没这么乐观。住商不动产企研室主任徐佳馨对本报表示：“大陆人士要到台湾买房，目前还有很多限制。从2002年至今，也不过成交了45套而已。”

　　苏启荣亦认为，陆客自由行的效果要到两三年后才能体现，“要到陆客在这边的商业活动有了实质性的增加以后，再配套以金融方面的政策，他们才会愿意买房。”