被视为下半年楼市风向标的“七一”房交会上，购房者依然是看多买少。数据来源：佑威及楼市专评网 刘建平 制图

　　早报记者 周祺瑾

　　为期4天的“七一”房交会昨日在上海展览中心闭幕。

　　早报记者昨日从展会现场了解到，在被视为下半年楼市风向标的“七一”房交会上，多个项目成交惨淡。某房企内部人士称，其所在公司旗下的两个参展项目，在“七一”房交会现场仅成交了1-2套房源。据该人士称，“五一”房展会期间，每个项目能成交5-6套房源。

　　另有开发商称，“七一”房交会4天未能促成成交，“看房者不多，房源优惠也有限，成交惨淡也在意料之中”。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍称，本届“七一”房展会整体气氛相当平淡，原因有二：一方面，参展的商品房项目只有50多个，比“五一”房展会的150多个项目缩水很大。前往观展的刚性需求群体有限。另一方面，“七一”房交会处于楼市淡季，因此开发企业也没有寄予太高期望。“除了摆设沙盘等常规道具外，热闹的现场活动、赠品分发等都不多见，对意向客户的招徕工作，更多局限于传单派发与接受咨询，“其目的并不在于要达成几笔交易，而是为了积蓄一定量的意向客户。”

　　据佑威及楼市专评网4日提供的数据：上周（6月27日-7月3日）上海市商品住宅成交面积为23.11万平方米，环比（较前周）下跌1.07%，不过依然维持在较高水平；上周上海商品住宅成交均价为22477元/平方米，环比上涨6.56%。

　　整个6月，上海市商品住宅成交面积为78.98万平方米，较5月下跌4.96%，比去年同期增加89.74%；成交均价为21501元/平方米，较5月下跌了0.7%，比去年同期上涨12.16%。

　　亿元豪宅再成交

　　上周，沪上的高端住宅成交量继续反弹。据佑威数据，上周沪上单价4万元以上的高端住宅项目，成交了16984平方米，成交量涨幅达16.45%。“中高端项目成交占比的增加，带动上周商品住宅成交均价的上涨。”

　　德佑地产数据也显示，上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为44套，较前周减少6套，但依然处于高位。其中，绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅项目在上周分别售出一套单价10万元以上的豪宅，单价分别达到10.5万元、14.9万元和15.2万元。上周的成交是汤臣一品自3月以来的首次成交；而翠湖天地嘉苑在5、6两月已售出了8套房源，单价均在13万元以上；绿城玫瑰园本次售出的独栋别墅面积达1000平方米，楼市再现亿元总价楼盘成交。

　　对此，中国房产信息集团分析师薛建雄分析，单价5万元以上项目的成交反弹，和6月底以来豪宅供应充裕有关。豪宅供应充裕，又是由2-5月市场成交回暖带动起来的。“但进入下半年后，随着购房需求已经在上半年释放，市场成交可能再次下滑。”

　　供应量大幅回落

　　在成交维持高位的同时，上周上海市商品住宅新增供应面积再度大幅回落。

　　据佑威数据，上周上海市商品住宅新增供应面积为15.83万平方米，环比下跌53.77%。21世纪不动产分析称，这也是近一月来的单周最低的新增供应量，“公寓类项目供应的大幅减少，是造成此现象的主要原因。”

　　佑威的数据还提到，整个6月，上海市商品住宅新增供应量为100.18万平方米，共77个项目推出房源。

　　可见的是，进入7月之后，开发商的推盘积极性有所下降。

　　薛建雄认为，6月之前，开发商有“美化”半年报的需求，市场刚性需求量也较为充足，因此6月底前开发商加大了推盘力度。而进入下半年之后，刚性和改善需求释放完毕，楼市也进入传统淡季，因此开发商推盘量会有所萎缩。

　　“库存”压力显现

　　值得一提的是，当下市场库存压力也在上升。

　　据佑威机构执行董事黄志坚介绍，若以6月份上海商品住宅成交量79.98万平方米计算，去化当前沪上商品住宅844.69万平方米的“库存”，所需时间达10.69个月。“这表明政策压制下的供求关系已经逆转，呈现出‘供过于求’的态势，中低价位房或更需要降价求售。”

　　黄志坚强调，如果政策转向，则需要重新评估供求关系，如果成交量能恢复到2007、2009年的水平，则当下沪上商品住宅的存量（新房）只需3-4个月去化，会立刻变成严重的供不应求，“因此需要动态地高度关注宏观经济及政策走向，做出判断和调整，不能以不变应万变。”

　　值得一提的是，苏格兰皇家银行（RBS）4日发表报告称，由于信贷收紧，第三季度的房地产市场竞争将会升温，市场供应增加；但相信到第四季度，随着地方政府的资金变得紧张，调控措施应有所松动。8月中旬可能出现选择性买入内地房产股的机会。

　　该投行过去两周分别于伦敦、香港及美国会见投资者，所见投资者中大部分都对内地房产股板块持“减持”看法。

　　

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