□记者 张骏斓 见习记者 俞佳 任文娇 制图 任萍

　　今年下半年的经济走向趋向于相对紧缩，定向宽松，但是对于楼市而言，仍将会保持一贯的紧压态势。据新华社昨日报道，继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。虽然记者昨日致电、走访沪上多家中外资行，银行方面均表示：目前首套房首付仍为三成，但优惠利率早已消失，贷款利率均为基准起底。

　　[银行]

　　民生银行暂停房贷

　　近日，市场流动性趋紧。昨日，国有银行、股份制银行包括城商行的房贷袋口齐齐收紧。

　　“我行房贷两个月前就已经暂停了”，记者昨日以购房者身份致电民生银行天钥支行时，负责房贷的工作人员如是说。

　　中行客服人员则表示：“目前首付三成、利率最低是基准。”国有大行中同样状况的还有工行，尽管银行并未就首套房贷加价，但多数银行个人房贷业务办理的现状都是额度紧、审批慢。工行静安寺支行信贷部一位工作人员表示：“从资料审批到最终放款，最起码要一个月。 ”

　　外资行方面，记者从恒生银行（中国）获悉，目前，恒生中国首套房住房按揭贷款首付为3成，利率为央行基准利率。

　　城商行中，位于汉口路的天津银行上海分行的一位大堂经理向记者表示：“首套房、有固定工作、组合贷款，首套房贷能获批是没问题的，但利率最起码是基准利率。”这位大堂经理还对记者表示：“其实现在很多城商行都已经不再做房贷了。 ”

　　银行力推存抵贷

　　记者在走访过程中还发现，加息周期下，不少房贷客户都开始咨询提前还贷是否划算。一方面银行大开绿灯欢迎客户提前还贷；另一方面，揽存压力下，不少银行还主动推荐“存抵贷”或“存贷通”理财产品。

　　类似“存贷通”、“存抵贷”理财产品是一种将个人贷款与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣贷款，为其提供增值收益的业务。客户在符合开立存贷通条件的情况下，可以申请开立“存抵贷”账户，在先支付贷款利息的前提下，该账户内存款达到一定数量以上按固定比例抵扣贷款本金，以该抵扣额计算的贷款利息作为客户利息减免的增值收益按月返还给客户。

　　天津银行上海分行的一位工作人员表示：“如果购买‘存抵贷’理财产品，可以抵扣掉大部分贷款利息。”工行静安寺支行信贷部工作人员也表示：“‘存贷通’大约可以抵消掉80%”。

　　据了解，该业务适用于平时账户内有较多流动资金的个人住房或个人商用房贷款客户。

　　[中介机构]

　　“慢”是最大的问题

　　虽然，申城银行暂未暂未大面积跟进提高首套房贷利率。但是记者昨日从沪上多家中介门店却了解到，虽然首套房购买者还没有受到加价的影响，但银行审批和房贷的周期延长却是普遍现象，并且一定程度上影响了购买者的置业安排。

　　汉宇地产耀江分行张经理告诉记者，首套房购买者一般还是按照首付三成、基准利率的标准执行，没有听说有客户被突然加价的。相比过去会有低至7.5折的利率优惠，现在已经难有优惠了，但也很少有上浮的情况。 “少数客户被要求提高首付比例甚至完全不能贷款，主要与个人资信有关。”张经理介绍，贷款人资质取决于多个方面，“像收入证明、工资卡流水等这些都是必须的，如果您的材料齐全，资质过硬就有可能获得基准利率的贷款。如果资质不够的话，就有一定的困难了，有一位客户就是因为信用卡逾期不还52次而在申请贷款时遭拒。但他也坦言，“慢”是现在购房者贷款遇到的最大难题。 “贷款合同审批时间，过去可能只有一周左右，现在则是10天到20天不等。 ”据他介绍，即使通过审批并且办完产证，等待银行放贷也是一个漫长的过程。

　　下半年成交恐遭当头棒

　　各地频频传出的信号已经让上海的一些首套房购买者草木皆兵，业内人士坦言，若进一步压缩空间，申城楼市下半年恐怕保不住上半年的成交水平。

　　21世纪不动产联洋二店经理叶文波向记者透露，近期频频接到客户咨询电话，多为担心利率上浮后增加还贷负担。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示，在6月下旬，成交放缓的苗头已经有所体现，如果在银行方面在出台一些收紧政策的话，购房者的排挤性就会放大。 “就算开发商有5%的下调，但是首付或是利率的上调都会使得购房者失去购房的机会。这无疑是对下半年楼市的当头一棒。 ”

　　业内人士同时指出，当前银行虽然并未全面上调，但是针对不同的客户的具体贷款细则不同。差异化的利率政策未来将会更加明显。若信贷政策再次紧缩，未来不排除首套房利率浮动性增强，甚至出现全面上调的情况。一旦上调之后，刚需购房者贷款成本增加。这相当于在当前未加息的情况之下，商贷购房成本已然上升，并且部分购房成本的上涨幅度甚至高于一次加息所带来的成本上升，商贷购房压力增大。

　　银团贷款规模四年提高近4倍

　　□记者 崔烨

　　晚报讯 在4日举办的中国银行业协会银团贷款与交易专业委员会第二届年会上，中国银监会纪委书记王华庆指出，近年来国内商业银行大力开展银团贷款业务，为实现“保增长、扩内需、调结构”的政策目标，实现国民经济平稳较快增长，支持大型项目建设，克服金融危机影响，扭转经济持续下滑的局面做出了积极贡献。

　　据统计，截至2010年末，中国银行业协会银团贷款与交易专业委员会全体成员单位的银团贷款余额达24735亿元人民币，比2006年末提高了5倍多；占对公贷款余额比例8.59%，较2006年末的1.72%提高了近4倍。

　　近年来，国内银团贷款市场规模发展十分迅速，记者从银行层面了解到，三年来，浦发银行已作为牵头行成功筹组银团贷款近2000亿元，牵头筹组银团近百笔，2010年，银团贷款余额、牵头银团笔数、代理行笔数等主要经营指标持续位列股份制银行首位。浦发银行一直以来大力支持上海金融中心、航运中心的建设工作，以牵头行地位成功筹组了上海1610亿元轨道交通建设项目，137亿元沪申高速项目，150亿元上海长兴岛海洋装备基地综合开发项目等。

　　

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