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CBD用地竞标降温 京城土地市场渐趋理性

2011年07月07日 09:25 来源:中国经济网

  今天,北京今年以来最大规模、也是CBD最后一批土地招标,19家竞标主体角逐北京CBD9宗商业金融用地。9个地块规划建筑面积共计109万平方米,总底价169.93亿元,现场最高投标报价合计246.55亿元,溢价率45%。此次参与CBD土地竞标的企业不仅有万科、中信、万通、远洋等众多房企,同时还有保险、金融、影视制作公司等企业。

  有业内人士形容此次竞标波澜不惊。

  一是此次参与竞价CBD土地的单位一共有19家,其中联合体占了17家,竞争最多的一块土地仅有3家单位竞标,而相比此前一批竞标地块基本上平均每块土地都有3家以上单位“争食”。

  二是此次入市的CBD土地并没有出现高溢价率的情况,也没有地王的产生。从已公布的信息来看,此次CBD9地块总成交价约为246亿。去年3月份中服地块“地王”价格频频被刷新。但从此次竞拍的CBD9地块最高报价情况看,平均楼面价约为22619元/平方米,相比之前的每平方米19523元微有上涨。但是作为核心地段的最后地块,价格并不算高。而大部分地块溢价率在60%-70%左右,并没有出现过高溢价率的情况。

  21世纪不动产分析人士认为,今年年初以来,土地市场一直成交冷清,尽管不少业内人士看好商业地产的发展前景,但从实际成交上来看,这半年来商业地产拿地也相对谨慎,溢价率普遍不高。此次开发企业较少参与到此次投标,说明住宅开发商要真正转型做商业地产,并不容易。同时,由于金融环境收紧使大部分开发商及企业被挡在门外,资金压力也是重要原因。随着今年住宅市场的持续下行,开发商面临着存货量与资金的双重压力,而此次CBD地块均须投入重金,若非自用,回报漫长,开发商不能不谨慎。

  (责任编辑:马常艳)

  

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