老洋房、石库门、里弄房、老公房

　　大黄浦的投资机会在哪里？

　　理财一周报记者/董琳霞

　　 大浦东、大虹桥、大黄浦，上海三“大”热点板块相继起航。

　　 自本周起，理财一周报将连续推出投资大黄浦、大虹桥以及大浦东的特别专题，连续三期持续挖掘上海三大热点板块的投资机会。

　　 2011年4月1日卢湾区财政冻结，7月新黄浦正式挂牌。

　　 探讨卢湾、黄浦合并对于房价的影响其实意义不大，在“撤二并一”消息公布之初，就有诸多专家表态，由于两区没有太多可开发用地，城市规划基本成型，合并不会造成房价、租金上涨。

　　 相比大浦东，大黄浦有些特殊，大浦东是在一张白纸上规划建设，而大黄浦则是在一片老城区的改造中资源整合，寻找新的优化结构方案。我们谈投资大黄浦，由于没有太多可开发土地，因此对于新建物业就没有太多机会。

　　 大黄浦的房地产投资机会究竟在哪里？

　　 调查发现，大黄浦区域存在大量的老式物业，老洋房、石库门、里弄房、老公房在大黄浦密集分布，这些建筑大多是在解放前建造的，以老洋房为例，至今保存完好的仅有数千幢，由于产品稀缺，因此长期以来在房地产市场并未形成大的投资热潮，但正因为稀缺，其未来的升值潜力才更值得期待。

　　 上海建于1840年到1949年间的老洋房有5000幢左右，这些老洋房九成以上的所有权仍然归国家所有。目前在整个上海，产权清晰的老洋房不到100幢，而真正可供交易出售的只有二三十幢。这些大多数都集中在了大黄浦区域。

　　 本期，我们带您来到大黄浦中的思南路，探访历史的见证——老洋房物业。

　　 董家渡13B、15B地块旧区改造土地储备项目居民户动迁签约率达到70％，协议生效后动迁居民集体搬场。这个上海最大的石库门旧式里弄聚集区即将从人们眼前消失，城市变迁更新之际，我们的投资机会又在哪里？

　　 本期，我们带您走进董家渡路，寻找那里最后的投资机会。

　　 最后我们来到蓬莱板块，本报记者站在西藏南路上，面朝斜土东路，马路两边成排的老式公房让人仿佛回到了上世纪七八十年代。目前老西门板块内老公房的起价是2.8万元/平方米，相比周边次新房和一手房，价格便宜了近2万元/平方米。