商报记者 刘晓颖

　　商报记者昨日从沪上多个中介机构获悉，受局部区域需求增多、房源稀缺等因素共同影响，二手房涨租情况在全市范围内有所扩大。

　　21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，按租金上涨成因不同，二手楼盘租金上涨主要分为两类。一类是由于前期低价房源已被消化，目前挂牌房源均价偏高。

　　这类情况主要集中在放盘较为稀缺的高端住宅，如世贸滨江花园、御翠豪庭等。另一情形则是由于高校毕业生租赁需求增多，推动房源租金上涨。例如位于杨浦江湾城的合生江湾，6月末大、中户型租金分别为5000元／月和3750元／月，较上月末有500－750元／月的不同程度涨幅。

　　而在位于杨浦控江的鞍山新村小区，6月末中、小户型房源租金分别为2900元／月和1900元／月，较5月末也有100－400元／月的增加。“大学生租房需求在6月底开始逐步体现，将会一直延续至8、9月。”罗寅申表示。

　　一些中介人士表示，近期租赁市场需求旺盛，再加上各类物价上涨压力仍然显著，这将会形成重叠效应，使得二手房租赁价格面临又一轮上涨压力。

　　受益于大学应届毕业生找工作的热潮，6月份租赁需求再度抬头，出现小幅增长。根据汉宇地产二手房租赁监测数据显示，6月份全市二手房租赁成交环比上月增幅约为5％。尤其是在6月下半月，租赁成交速度出现显著提升，下半月环比增幅超过15％。

　　而在市中心区域，中高端物业租赁需求则保持相对平稳态势。黄浦、徐汇、闸北等中心城区的租赁成交单数与上月相比，基本保持平稳态势。需求表现平稳的同时，使得区域内楼盘的租金价格也表现出相对稳定状态。