房地产热度下降，直接受到影响的就是土地市场，在上海，土地市场已经受到波及，房企拿地热情下降，开发商拍地的力度也明显变得谨慎。数据显示， 上海四成出让的土地溢价为零，也就是底价成交，土地市场明显降温。

　　 今年上半年，上海土地出让金总额约493.91亿元，与2010年上半年为677.4亿元比较，同比下降27.22%，环比去年下半年则是下降了44.17%。

　　 上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建说：“全国的土地收入是下降的幅度15%，那么上海下降幅度接近30%，说明了上海的土地拍卖的下降的幅度要大于全国，同时我们也注意到北京的和大连的土地的拍卖的收入，要比去年的下降幅度达到50%，如果在全国平均下降的15%的情况下，像这些大的一线城市，下降的幅度如此之大，说明整个房产的投资的战略重点可能有一个比较重要的转移，就是从一线城市转到了二三线城市。”

　　 在上海2010年全年的土地出让中，有6幅地块的楼板价超过2万元/平方米，并且还有5幅土地的楼板价在1-2万元/平方米之间，而今年，仅有4幅土地过万元/平方米。今年单价最高的土地是上海浦兴社区Y000902编制单元19-04地块，楼板价为21362元/平方米，而去年上半年，华侨城的苏河地块出现过5.28万元/平方米的楼板价。显然，地价环比明显降低。

　　 德佑地产副总经理罗亚东说：“从我们可以 预料 未来土地市场处于这种蛰伏的状态会持续一段时间。”

　　 上海上半年共有41幅土地零溢价，占成交土地的4成，另有10幅土地接近底价成交。6月21日，上海郊区嘉定和松江的两幅地块，在提交竞买保证截止日期前，只收到了一份竞买申请，交易中心不得不将截止时间推迟。今年许多政府有意出让的土地信息披露后，由于开发商很少问津，甚至没能进入出让流程。

　　 上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建说：“现在土地溢价率的下降，说明对未来的建立在土地基础上的房价的上升的趋势发生了一些改变，这个是同宏观调控所达到的预期是相一致的。”

　　 记者注意到，这104幅成交的经营性用地中，有19幅是由至少2家的企业联合体竞得，较去年 大幅增加。尤其是进入到6月份，这种趋势越发明显，6月上海共成交16幅经营性用地，其中9幅为企业联合体竞得，而7幅宅地全部是由企业联合体竞得。

　　 德佑地产副总经理罗亚东说：“这也表明了开发商在资金链整体紧张的情况下抱团取暖的一种拿地策略。”