制图/帅灵茜

　　房产政策不断收紧，房地产投资却依然火热，国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，其中住宅投资18641亿元，增长36.1%。投资开发出来的房子到哪里去了呢？答案是空着。

　　住房空住率一直是各楼盘的隐秘数据。昨日下午，记者兵分三路，调查长沙各区典型楼盘空住率，并从长沙市城南供电局获悉，该局辖管的12.8万户，共有1.3万户左右的上半年电表数值为零，这意味着空住率为10%左右。

　　本报记者王城长 实习生钟经贤 尹莹、李鑫、曾圆、赵青、何曼 长沙报道

　　实地调查空住房一为投资；二为养老

　　为了揭开长沙住房空住率的面纱，昨日下午，本报三路记者对具有代表性的楼盘开福区湘江世纪城、顺天·北国风光、岳麓区左家垅小区、天心区南园小区、岳麓区阳光100国际新城、麓山润城等进行调查，通过查水表、数空调、查电表等方式计算空住率。

　　昨日下午4点左右，本报记者在岳麓区阳光100小区实地调查时发现，每17个单元中约有7个左右的业主没有安装空调，且阳台和屋内空旷，没有居住迹象。阳光100物业公司运营中心经理唐绍林向记者透露，该楼盘共有4600套左右商品房。入住用户占所售房屋的54％，“出现空住房有两种情况，一是业主投资；二是业主在外地，买房是为养老。”唐绍林说。

　　而麓山润城于2007年就开盘，记者发现整栋楼几乎都安装有空调，电表也处于运作状态，10套房中平均约3套房显示出空住迹象。“物业公司每月会对空住房巡查一次，小区总共有700多套房，约150户左右房屋空住，空住率约为20%。”客服主管周女士表示。

　　中金地产罗忠清顾问表示，在长沙的空住房中，存在部分购房者买房后，转而将毛坯房交给地产代理公司进而转手套现。

　　不过，对于通过查水表、数空调、查电表等方式估测住房空住率，长沙房产研究中心专家表示，“这种方法也很不科学、精准。”

　　官方数据城南供电局称10%电表数值为零

　　为了更精准获得空置房官方数据，记者试图通过电网系统查电表测住房空住率的方式，业内人士表示，在长沙行不通，因为目前长沙很多小区都是专变供电，专变供电那全是归物业管，只有小区变压器以外的线路，才归电力部门管。“如果透过电表看，根本看不出来。”

　　资料显示，自2009年5月起，为进一步规范供电服务管理行为，减少业主负担，确保电力配套建设规范标准执行到位，提高供电质量及可靠性，全面提高住宅小区配电网安全运行水平。政府才要求新建的楼盘必须是公变。

　　这一改变，有利于供电局等部门统计精准数据。昨日下午，记者试图通过长沙市电业局了解上半年长沙居民电表数值为零的数据，该电业局相关负责人表示，“没有专门统计过。”不过用电量都呈自然态增长。

　　而长沙市城南供电局相关负责人向本报记者透露，2011年上半年，该局辖管的12.8万户（所辖范围：芙蓉路以西到桔园立交桥转弯韶山路以西、五一路以南），共有1.3万户左右的电表数值为零，空住率为10%左右。不过，该供电局相关人员表示，“由于有些用户的用电直接由物业公司的专变管，我们只管直接在我们局买电的，因此这个数据只能做一个参考。”

　　[数字]

　　40991

　　亿元

　　上半年房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6％，其中，一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，4月份增加6100亿元，5月份增加7000亿元，6月份增加8600亿元。

　　44419

　　万平方米

　　上半年全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9％。其中，住宅销售面积增长12.1％，比1－4月份的同比增长5.8％和1－5月份的同比增长8.5％高出不少。

　　340

　　万套

　　1至5月全国1000万套保障性住房新开工任务只完成了34％（340万套）。

　　[微言微语]

　　@杨红旭（上海易居房地产研究院综合研究部部长）：今天国统局盛来运表示：房地产调控取得了积极成效，第一，房价过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线出现下降，多数城市环比涨幅继续收窄。第二，投资投机性需求得到了遏制，销售面积增速回落。这一表述还算客观，关键是决策层会认同这一判断，据此我认为发动新一轮调控的可能性为零！“政策底”现身。

　　@谢百三（复旦大学教授，金融与资本市场研究中心主任）：关于当前的经济形势，无论是通胀还是房价，股市都和我们预计得差不多：通胀长期化，房价下不来（中小城市不跌反而涨），股市跌不深，有机会就反上来，个股行情缤纷灿烂。

　　[名词解释]

　　“空住房”与“空置房”

　　“空置房”通常是指商品房未售出而空置的房子，开发竣工一年以上未售出商品房累计面积占近连续三年内竣工商品房总面积的比例为“空置率”。“空住房”通常是指商品房售出后没有人居住和使用，空置半年以上，人们就把它称为“空住房”，空住房面积总和占售出商品房总面积的比例称为“空住率”。房地产业判断投资是否“过热”主要是看未售出的增量商品房的“空置率”是否超出合理的区间，通常是以10%为警戒线。“空置房”一旦被投资客或投机客购买，就变成“空住房”，引起“空置率”和“空住率”发生变化。

　　娄底炒房团去新疆炒铺

　　本报长沙讯“我生一个孩子，等我老了，孩子不可能每月给我2000元一个月的生活费，我买了两个商铺，每月的租金都在3000元以上，年纪大了，靠这两个商铺收租金，就可以过安稳日子，孩子们也不用背上沉重的经济包袱。”已投资了两个商铺的王女士把她的理财计划娓娓道来。

　　难道这是温州炒房团又卷土重来了？不，这帮“炒房客”来自娄底，“炒”的是店铺，今年4月底他们“抱团”大手笔整体认购了新疆喀什的“广州新城”。

　　这支炒房队伍是以张雁翅为首的娄底建材商、喀什湖南商会会员。2005年，他们发现抱团炒商铺来钱快优势以后，娄底炒房团开始南北征战：2005年，娄底五江建材城。2010年10月：娄底新世界建材市场…抱团以后，他们的财富指数直线上升，资产上千万的已达数十人。

　　全国援建新疆，喀什设立经济特区让这群建筑商又看到了巨大的投资潜质，他们的目光瞄准了产业援疆项目“广州新城”，最终他们以综合成本价加10%的管理费，均价不高于3500元/㎡的价格拿下了整体认购权——近35万平方米，8300家店铺。“自从喀什设立经济特区后，喀什的房价立即上涨了20%-30%。多层楼房的价格最高的卖到了4000多元／㎡，而我们的铺面均价却只有3000-3500元／㎡。”一提起这，已投资的建材商们抑制不住内心的激动，仿佛就已经看到了开盘之后的巨大的升值空间。而这次抱团，他们的队伍也从最初的二十几个人增长到了五六百人。

　　记者邓蓉 实习生高聪

　　

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