赵飞飞

　　 “这个时候在上海滩，我们的议价能力很强。”银亿房地产开发有限公司副总裁范建峰告诉本报记者。

　　 继此前从宝钢手中收购了新江湾城豪宅项目，并初定于11月开盘之后，银亿集团此番又耗资5亿，在上海繁华地段斜土路买下一幢楼宇；此役未决，其再出手在浦东浦三路收购了一个地块，这个新项目或将超过十个亿。

　　 已通过证监会审批而即将借壳上市的宁波银亿集团，正在开始房产项目收购的进攻脚步。

　　 “只要还有性价比比较好的楼盘，我们会继续在这个市场保持兴趣。”范建峰说。

　　 来自浙江杭州的另外一位地产大户上市公司广宇集团，其一位副总告诉记者，目前向他推荐项目的人比以往迅猛增加。

　　 “现在机会很多，我们也一直在看，有合适的项目一定会跟进。”他说。

　　 随着地产调控的深入，银行系统全面收紧开发贷，此时对于资金链存危情的开发商，往往只能接受一个不太理想的议价，而将手中所握楼盘转手；而一些资本实力较为雄厚的浙资，此时即嗅到了市场的味道。

　　 近日，一则“5年内30%房企将被淘汰出局”的预言，正在上海的房产界被炒得沸沸扬扬。业界人士言，长三角地产开发商即将开始一轮洗牌。

　　 一位分析人士表示，住房供应结构的“双轨制”会造成商品房市场的整体萎缩，再加上在资金实力、土地储备等方面的劣势，部分中小开发商首当其冲会成为被洗牌的对象。

　　 在连续提高存准率与加息之后，据国家统计局数据，6月国房景气指数为101.75，是此前连续4个月上浮以来的首次回落。上海易居房地产研究院13日发布报告认为，调控之下，未来国房景气指数将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初水平。

　　 7月初，著名地产商潘石屹一条微博(http://weibo.com)让舆论市场颇为关注：“一家上市的房地产公司以年息高达25%的成本融资，看看房地产缺钱缺到什么地步了？市场下一步会怎么样？”

　　 潘石屹这条微博，即指近年来跨越式发展的浙江房地产巨头绿城。平安信托的一位销售经理在一个论坛上透露，平安信托和绿城中国一起打造一个房地产基金信托产品，以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目，年化收益25%以上。

　　 而据本报了解，此次平安信托与绿城集团的合作的信托，投向则包括了温州龙湾项目、扬州市广陵区旧城改造项目、宁波市镇海区项目等。

　　 中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉记者，其实就是绿城的资金链上应该也非常吃紧，在银行资金纷纷被锁紧，上市公司在资本市场的融资也被卡住，很多开发商也只能借道信托的方式进行融资了。

　　 根据普益财富统计，在刚刚过去的一周，在总发行的16款集合信托产品中，房地产发行了5款，而市场纷纷知道，今年以来房地产信托融资的利率基本都高达14%-20%。但是虽然是这样一个较高的利率，仍不乏有内地著名开发商世茂、万科等大牌企业先后涉足。

　　 知情者表示，信托公司给房地产公司的开价其实更高，信托融资成本起码都在20%以上，无形中加大了房企的融资成本，也加大了这个行业的风险性。

　　 房地产行业的融资途径，过去主要为三个：信贷、信托以及资本市场。开发贷款减少，资本市场融资大门自去年已基本关闭，因此房地产信托便火爆起来。

　　 薛建雄表示，虽然说有说法，房地产业务前十名的企业已经被叫停，十一到二十名也被约谈，银监会对房地产信托进行窗口指导。但这个可能不是叫停，如果叫停那么地产商下半年可能真会出点大事。

　　 据悉，目前，国内7家信托公司已经开始暂时停止房地产信托计划的成立。华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安、爱建等公司均在被暂停的名单之中。

　　 而实力更为强劲的地产巨头，由于各路资源丰富，资金的途径也显得更为宽广。

　　 据世联地产市场研究部统计，自今年1月起，包括华润置业、雅居乐、中骏置业、恒盛地产、佳兆业、碧桂园、远洋地产、高盛置地、宝龙地产、世茂房地产等多家大型房企纷纷启动海外融资。

　　 目前，这些房企的海外融资规模已超过1000亿元人民币，几乎为2010年560亿元融资额的两倍，其中相当一部分融资开出10%以上的高利率，部分更达到13.5%的利率。