每经记者 张敏 发自北京

　　昨日（7月14日），北京市房地产协会发布上半年北京房价数据。上半年北京新建普通住房成交均价13948元/平方米，与去年全年均价14874元/平方米相比，下降6.1%。

　　 北京市房协副秘书长陈志表示，从市场走势看，随着调控政策的继续发力，预计下半年北京房价僵局有望打破，降价项目明显增加。

　　 上述机构的报告称，今年6月，北京市签约的商品住房项目有162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平项目占总量的98.1%，比前几个月继续提高。

　　 限购政策挤出了大部分市场需求，使得上半年北京楼市成交量缩水。

　　 根据北京市房地产管理网的数据，上半年北京新建商品住房、二手住房的成交量分别减少23.2%和34.5%，创历史新低。

　　 报告称，新政以来，购买第二套住房的比重平均在10%左右，比新政前低5个百分点。非本市居民的购房比重维持在10%以内，比新政前低39个百分点左右。与此同时，上半年北京本地居民首次购房套数同比增加14.7%。

　　 陈志还表示，截至6月底，北京已实现新开工保障房12万套，完成全年计划的60%，预计9月底前将实现全部开工，或将使住房供应结构发生较大转变。该人士表示，北京的供求矛盾趋缓，住房市场逐步偏向买方市场。

　　 另据记者了解，北京市住建委最近约谈了一批开发商，暗示了限购政策的长期性。