在住宅市场受限的同时，商业地产正呈风生水起之势。7月12日，仲量联行发布报告称，由于市场需求强劲，今年上半年，北京商业地产各类物业租金较去年均有上涨，平均空置率明显下降，供不应求局面有望持续。

　　今年二季度，甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元每平方米每月。至此，上半年甲级写字楼整体租金已上涨17.3%，接近历史最高点。同时，平均空置率环比下降4.1个百分点，达到8.3%，创20年新低，CBD区域市场空置率降幅最大。

　　“下半年，我们预计北京市还有50万平方米的新增供应进入市场。虽然新增供应可能会对租金上涨带来一定压力，但并不足以抑制其上涨趋势”，仲量联行北京公司董事总经理张莹表示，未来4年内，北京甲级写字楼的整体租金将逐渐超过上海。

　　跨国企业的扩租和内资企业的整层租赁，是推动甲级写字楼需求增长的主要原因。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业，其中内资企业和外资企业的需求各占一半。

　　此外，今年上半年，商铺、高级住宅、工业物业、酒店等也在强劲的市场需求支撑下，出租和买卖均有明显反弹。

　　受限购令等楼市调控政策影响，住宅市场的资金不断流向商业地产，这是导致近期商业地产热的主要原因。据北京市土地整理储备中心数据显示，在今年上半年成交的324.8亿土地出让金中，住宅用地出让金仅为120.3亿，同比大幅下滑75.4%，而商业地块总出让金却达到174.38亿，供应量和楼面地价均超过住宅地块。

　　分析人士预计，今年商业地产开发投资增速将明显高于去年，相对于去年开发投资额7405.4亿元，保守估算，今年商业地产开发投资总额将接近1万亿元。

　　（责任编辑：何欣）