针对当前房地产市场形势，近日召开的国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。据报道，住建部已经开始草拟新一轮限购城市的名单。

　　国务院的政策显示了中央调控房地产的坚定决心，令网民鼓舞。不过，网民还指出，调控房价，仅有“限购”还不够，应综合考虑土地财政、供求失衡等因素；而且，限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。

　　显示调控决心

　　网民“陆少萍”说，限购政策的目的是遏制投机性购房需求，减少非居住需求，促使房价回归理性，即使暂时受到影响的二三线城市人士，也将从房价趋稳中得到实惠。若有更多的房价虚高城市实施类似调控政策，会有更多的普通百姓从中受益！

　　署名“马光远”的博客文章说，宏观政策一定要保持足够的警惕和延续性。中国经济最大的两大风险，依然是通胀和以房地产为代表的资产价格泡沫，管理通胀和房地产价格泡沫依旧是未来政 策 的 首 要 任 务 ， 而 上 半 年9 .6%的增长事实上也给管理层下决心治理通胀和房价泡沫足够的底气。所以，国务院常务会议出台新的五条措施的用意是“剩勇追寇”，就时机和机遇而言，今年无疑是最好的时候。

　　微博(http://weibo.com)博主“黎文江”说，要取消限购必须具备三个条件：一、房价稳定了；二、通胀增幅控制在3%以下；三、3600万套保障房开工了。

　　仅有“限购”还不够

　　署名“钟鸣”的博客文章说，从经济角度分析，房价增长过快的因素，主要属于成本拉动型，而不单是供需关系紧张引起的。土地拍卖价格的飙升速度过快是主要推手。因此，必须改革中央和地方的财税分配体制，改变地方政府财税来源主要依靠卖地的现状。

　　而署名“于文军”的博客文章则认为，房价上涨根本原因在于供求不平衡，指望限购令平抑房价，是不现实的。因而，在执行限购令的同时要多管齐下，着眼于增加供应，认真落实今年住房用地供应计划，把地价降下来，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨，等等。房地产调控已经初见成效，部分一线城市房价环比下降，大多数一线城市房价环比涨幅收窄。随着保障房大量入市，随着房租价格的大幅回落，二三线城市的房价也会明显回落，房地产调控效果会更加明显。

　　地方政府执行力待考验

　　网民“田步亮”说，大家都知道北上广深是一线楼市，那么，谁来定义二三线楼市？民间众口难调，官方目前还没有对于二三线城市或者楼市的界定标准。可能东部沿海的地级市或者小县城都比中西部的省会房价还要高，涨幅还要猛。

　　同时，不少网民认为，限购效果如何，须取决于地方政府的执行力度。

　　博主“于文军”说，地方政府是贯彻限购令的主体，限购令落实好坏关键取决于地方政府是否有积极性。二三线城市经济欠发达且尚未形成产业支撑，依靠出让土地使用权收入来维持地方财政支出。“土地财政”之下的利益驱动，将使限购令在这些城市受到冷遇。限购令贯彻得好，意味着开发商投资兴建的大量商品房不好卖，滞销积压空置；加之当下流动性收紧，开发商银根紧张，甚至资金链断裂，在这种背景下，开发商买地的意愿将大大下降，政府卖地卖不出大价钱，地方财政的财源受影响。正因为如此，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头，保障房建设开工不足，进展迟缓，房价控制目标与群众期待有较大差距。因而，必须制定并落实问责制，避免限购令被“空调”。

　　(记者 于璐 整理)